Artar Real Estate Development

Die Entwicklungssparte einer saudischen Baugruppe mit einer halben Jahrhundert Geschichte, für die ein Turm in Downtown Dubai der erste Schritt außerhalb des Heimatmarkts ist und nicht ein weiterer Eintrag in einer langen Liste.

• Downtown als Lage, nicht als Name eines bestimmten Entwicklers
• Ein Käufer, der die saudische Muttergruppe als Beruhigungsfaktor gelten lassen will
• Bezugsfertiger Wohnraum ohne Off-plan-Risiko — das einzige Projekt ist bereits übergeben
• Nicht für Käufer, die eine Dubai-Historie mit mehreren Projekten des Unternehmens benötigen

Das Unternehmen in Kürze

Muttergruppe

Abdul Rahman Saad Al-Rashid & Sons Co, eine saudische Bau- und Entwicklungsgruppe mit über 50 Jahren Geschichte

Mada Residences, Downtown Dubai

Das erste VAE-Projekt von ARTAR, 2018 übergeben — 39 Etagen, 193 Einheiten

Was für ein Entwickler das ist

Wer dahintersteht und woher die halbe Jahrhundert Geschichte stammt

ARTAR Real Estate Development ist kein eigenständig aus dem Nichts aufgebautes Unternehmen, sondern die Entwicklungssparte von Abdul Rahman Saad Al-Rashid & Sons Co, einer saudischen Gruppe mit mehr als fünfzig Jahren Geschichte in Bau und Entwicklung auf ihrem Heimatmarkt. Das Projekt in Downtown Dubai war der erste Schritt dieser Gruppe außerhalb Saudi-Arabiens — die Erfahrung des Mutterkonzerns ist also gewaltig, während diese Marke in Dubai selbst nur ein einziges Gebäude vorzuweisen hat.

Das ist wörtlich zu nehmen: Hinter dem Namen ARTAR steht in Dubai ernsthaftes Kapital und ein halbes Jahrhundert Bauerfahrung, aber nicht ein halbes Jahrhundert Erfahrung in genau diesem Markt mit seiner eigenen Regulierung, seinen Grundstückspreisen und lokalen Bauunternehmen. Das Unternehmen muss auf zwei getrennten Ebenen zugleich beurteilt werden.

Das erste und einzige Dubai-Projekt — direkt ins Herz von Downtown

Statt eines Testschritts am Stadtrand ging das Unternehmen gleich in eine der anspruchsvollsten Lagen der Stadt — Downtown Dubai, wenige Gehminuten von der Dubai Mall und dem Burj Khalifa entfernt. Das ist ein ehrgeiziges Debüt: Der Wettbewerb um die Aufmerksamkeit der Käufer ist hier schärfer als in jedem anderen Stadtteil, und der Einstiegspreis ist höher, weil die Nachbarprojekte von Unternehmen mit langjähriger Dubai-Erfahrung stammen.

Ein hohes, nach der Zahl der Einheiten aber nicht übergroßes Gebäude ist nach den Maßstäben des Viertels nicht das größte Projekt, was zum Debütstatus passt: Das Unternehmen wählte für seinen ersten Auftritt eine überschaubare Größe, statt in einer fremden Stadt gleich nach einem Megaprojekt zu greifen.

Was es bedeutet, bezugsfertiger Wohnraum als einziges Objekt zu sein

Der wichtigste praktische Vorteil dieses Projekts ist, dass es bereits übergeben und bewohnt ist: Der Käufer vermeidet das Off-plan-Risiko und kann die tatsächliche Ausführungsqualität beurteilen statt eines Renderings. Bei einem Entwickler ohne weitere Dubai-Historie ist das besonders wertvoll: Seine Arbeit in der Stadt lässt sich nur danach beurteilen, was bereits gebaut ist und wie es sich Jahre nach der Übergabe gehalten hat.

Entsprechend reduziert sich die gesamte Due Diligence zur Dubai-Reputation des Unternehmens auf ein einziges Gebäude: wie die Fassade gepflegt wird, wie die Verwaltungsgesellschaft arbeitet, wie sich der Preis beim Wiederverkauf verhält. Das ist eine schmale, aber recht solide Prüfgrundlage — anders als bei einem Off-plan-Projekt, bei dem man Versprechen auf Treu und Glauben hinnehmen muss.

Die Kluft zwischen saudischer und Dubai-Erfahrung

Die halbe Jahrhundert Geschichte der Muttergruppe entstand in einer anderen Rechtsordnung, mit anderer Baurechtsregulierung, anderen Bauunternehmen und einem anderen Vertriebsmodell. Das macht die Dubai-Erfahrung nicht weniger wertvoll, bedeutet aber, dass sich Kompetenz nicht zwangsläufig direkt auf Dubai-Besonderheiten überträgt: den Umgang mit dem lokalen Land Department, das Escrow-Regime und den lokalen Arbeitsmarkt.

Die praktische Schlussfolgerung für den Käufer: Beurteilen Sie das Unternehmen nach seinem einen Dubai-Gebäude, nicht nach dem lauten Namen und dem Alter der Muttergruppe in der Heimat — in Dubai hat es derzeit eine Reputation, die auf genau einem übergebenen Gebäude beruht, und nach den verfügbaren Informationen ist diese Reputation positiv, statistisch aber dünn.

Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten

Den aktuellen Zustand des Gebäudes Jahre nach der Übergabe — Fassade, Aufzüge, Außenanlagen, Arbeit der Verwaltungsgesellschaft; das ist die einzige direkte Informationsquelle über die Arbeitsqualität des Entwicklers in Dubai. Die registrierte Wiederverkaufshistorie im Gebäude — wie liquide das Objekt Jahre nach dem Einzug auf dem Sekundärmarkt ist.

Kündigt das Unternehmen ein neues Dubai-Projekt an, behandeln Sie es als zweite, nicht als fünfzigste Erfahrung des Unternehmens in dieser Stadt und prüfen Sie es mit derselben Vorsicht wie das Debütgebäude. Dazu die Verwaltungsbedingungen und die Struktur der Service Charges beim bereits übergebenen Projekt.

Wie ich mit seinen Objekten arbeite

Bei diesem Entwickler erkläre ich dem Kunden den Unterschied zwischen der Reputation der Muttergruppe und der Dubai-spezifischen Erfolgsbilanz gesondert: Die Solidität des saudischen Unternehmens erhöht das allgemeine Vertrauen, die Dubai-Erfahrung selbst beschränkt sich jedoch auf ein Gebäude, und das Geschäft sollte anhand dieses Gebäudes beurteilt werden. Ich zeige dem Kunden nach Möglichkeit immer den aktuellen Zustand des Gebäudes — es ist die beste verfügbare Datenquelle zur Ausführungsqualität.

Sollte ein zweites Dubai-Projekt des Unternehmens erscheinen, vergleiche ich es direkt mit diesem ersten Gebäude — ich prüfe, ob das Ausführungsniveau gehalten hat und ob sich Lage oder Format geändert haben —, statt den Ruf der Muttergruppe als automatische Qualitätsgarantie für den zweiten Dubai-Auftritt heranzuziehen.

Dies ist das erste und bislang einzige Dubai-Projekt des Unternehmens — die gesamte Erfolgsbilanz von ARTAR als Dubai-Entwickler steckt in einem Gebäude. Die halbe Jahrhundert Geschichte der Muttergruppe gehört zum saudischen Markt mit anderer Regulierung und anderen Auftragnehmerketten; sie sollte nicht direkt als Garantie auf das Dubai-Projekt übertragen werden. Beurteilen Sie genau dieses Gebäude — nach seiner Übergabebilanz, den Eigentümerbewertungen und seinem heutigen Zustand — und nicht nach dem Gesamtruf der Gruppe.

Häufige Fragen

Welche Projekte baut Artar Real Estate Development?

Weiter oben auf dieser Seite: 1 Projekt von Artar Real Estate Development aus unserem Katalog, jeweils mit einem Passport zu Etagen, Einheiten, Übergabe und Schlafzimmern. Die Stadtteile, in denen die meisten seiner Lots liegen, sind unter „Wo sie bauen“ zusammengefasst. Lots im Verkauf, sofern es welche gibt, stehen direkt unter dem Projekt.

Sollte ich bei Artar Real Estate Development direkt oder über einen Broker kaufen?

Finanziell gibt es keinen Unterschied: Beim Off-plan-Kauf wird der Broker von Artar Real Estate Development bezahlt, nicht von Ihnen, ein direkter Anruf im Verkaufsbüro spart also nichts. Der Unterschied liegt in der Perspektive — das Vertriebsteam des Entwicklers verkauft nur seine eigenen Gebäude und erwähnt nicht, dass dieselbe Einheit nebenan günstiger ist oder dass dieses Projekt später übergeben wird. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision üblicherweise 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer.

Lohnt sich ein Kauf bei Artar Real Estate Development

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und wozu. Nennen Sie mir Budget und Ziel — ich zeige Ihnen, welche Gebäude dieses Entwicklers sich heute lohnen und von welchen Sie besser die Finger lassen.