Artar Real Estate Development

Il braccio di sviluppo di un gruppo edile saudita con cinquant'anni di storia, per il quale una torre a Downtown Dubai è il primo passo fuori dal mercato d'origine, non una voce in più di un lungo elenco.

• Downtown come zona, più che il nome di un singolo sviluppatore
• Un acquirente disposto a considerare il gruppo saudita come elemento di garanzia
• Un immobile già consegnato, senza rischio off-plan: l'unico progetto è già stato completato
• Non adatto a chi cerca uno storico a Dubai fatto di più progetti dell'azienda

L'azienda in breve

Gruppo capogruppo

Abdul Rahman Saad Al-Rashid & Sons Co, gruppo saudita di costruzioni e sviluppo con oltre 50 anni di storia

Mada Residences, Downtown Dubai

Il primo progetto di ARTAR negli EAU, consegnato nel 2018: 39 piani, 193 unità

Che tipo di sviluppatore è

Chi è e da dove viene la storia lunga mezzo secolo

ARTAR Real Estate Development non è una società indipendente nata da zero, ma il braccio di sviluppo di Abdul Rahman Saad Al-Rashid & Sons Co, un gruppo saudita con più di cinquant'anni di storia nelle costruzioni e nello sviluppo immobiliare nel proprio mercato d'origine. Il progetto di Downtown Dubai ha segnato il primo passo di questo gruppo fuori dall'Arabia Saudita: l'esperienza della capogruppo è dunque enorme, mentre a Dubai questo marchio ha un solo edificio al proprio attivo.

Va inteso alla lettera: dietro il nome ARTAR a Dubai ci sono capitali importanti e mezzo secolo di esperienza edilizia, ma non mezzo secolo di esperienza in questo mercato specifico, con le sue regole, i suoi prezzi dei terreni e i suoi appaltatori locali. L'azienda va giudicata su due livelli distinti allo stesso tempo.

Il primo e unico progetto a Dubai: dritto nel cuore di Downtown

Invece di un passo di prova in periferia, l'azienda ha puntato subito su una delle zone più esigenti della città, Downtown Dubai, a pochi minuti a piedi da Dubai Mall e dal Burj Khalifa. È un debutto ambizioso: qui la concorrenza per l'attenzione degli acquirenti è più serrata che in qualsiasi altro quartiere, e il prezzo d'ingresso è più alto perché i progetti vicini appartengono ad aziende con anni di presenza a Dubai.

Un edificio alto, ma non enorme per numero di unità, non è il progetto più grande secondo gli standard del quartiere, e questo si accorda con lo status di debutto: l'azienda ha scelto per la prima uscita una scala gestibile, invece di puntare subito a un mega-progetto in una città sconosciuta.

Che cosa significa avere un immobile già consegnato come unico asset

Il principale vantaggio pratico di questo progetto è che è già consegnato e abitato: l'acquirente evita il rischio off-plan e può valutare la qualità reale dell'esecuzione, non un rendering. Per uno sviluppatore senza altro storico a Dubai è un valore particolare: l'unico modo per giudicarne il lavoro in città è guardare ciò che è già costruito e come ha retto a distanza di anni dalla consegna.

Di conseguenza, tutta la due diligence sulla reputazione dell'azienda a Dubai si riduce a un solo edificio: come viene mantenuta la facciata, come lavora la società di gestione, come si comporta il prezzo in rivendita. È una base di verifica ristretta, ma ragionevolmente solida: a differenza di un progetto off-plan, qui non bisogna fidarsi delle promesse sulla parola.

Il divario tra esperienza saudita ed esperienza a Dubai

La storia mezzo secolare del gruppo capogruppo si è formata in un'altra giurisdizione, con normative edilizie diverse, altri appaltatori e un altro modello di vendita. Questo non rende l'esperienza a Dubai meno preziosa, ma significa che la competenza non si trasferisce necessariamente in modo diretto agli aspetti specifici di Dubai: i rapporti con il Dipartimento del Territorio locale, il regime degli escrow e il mercato del lavoro locale.

La conclusione pratica per l'acquirente: giudicare l'azienda dal suo unico edificio a Dubai, non dal nome altisonante e dall'età della capogruppo in patria. A Dubai la sua reputazione poggia oggi su un solo edificio consegnato e, in base alle informazioni disponibili, è positiva, ma statisticamente esile.

Che cosa verificare prima di acquistare

Lo stato attuale dell'edificio a distanza di anni dalla consegna: facciata, ascensori, aree verdi, operato della società di gestione; è l'unica fonte diretta di informazioni sulla qualità del lavoro dello sviluppatore a Dubai. Lo storico delle rivendite registrate all'interno dell'edificio: quanto è liquido l'asset sul mercato secondario a distanza di anni dall'ingresso degli inquilini.

Se l'azienda annuncia un nuovo progetto a Dubai, va considerato come la seconda esperienza della società in questa città, non la cinquantesima, e verificato con la stessa cautela dell'edificio d'esordio. Vanno controllati anche le condizioni di gestione dell'edificio e la struttura delle spese condominiali (service charge) del progetto già consegnato.

Come lavoro con i suoi immobili

Con questo sviluppatore spiego al cliente separatamente la differenza tra la reputazione della capogruppo e lo storico specifico a Dubai: la solidità della società saudita aggiunge fiducia complessiva, ma l'esperienza a Dubai si limita a un solo edificio, ed è su quell'edificio che va giudicata l'operazione. Quando possibile, mostro sempre al cliente lo stato attuale dell'edificio: è la migliore fonte di dati disponibile sulla qualità dell'esecuzione.

Se dovesse comparire un secondo progetto dell'azienda a Dubai, lo confronterò direttamente con questo primo edificio, verificando se il livello di esecuzione si è mantenuto e se sono cambiati l'ubicazione o il formato, senza affidarmi alla reputazione della capogruppo come garanzia automatica di qualità per la seconda uscita a Dubai.

È il primo e, finora, unico progetto dell'azienda a Dubai: l'intero storico di ARTAR come sviluppatore a Dubai sta in un solo edificio. La storia mezzo secolare della capogruppo appartiene al mercato saudita, con normative diverse e filiere di appalto diverse; non va trasferita direttamente come garanzia per il progetto di Dubai. Si giudichi questo edificio specifico, in base alla consegna, alle recensioni dei proprietari e alle sue condizioni attuali, non alla reputazione generale del gruppo.

Domande frequenti

Quali progetti sta costruendo Artar Real Estate Development?

Sopra, in questa pagina: 1 progetto di Artar Real Estate Development dal nostro catalogo, ciascuno con una scheda che riporta piani, unità, consegna e camere da letto. I quartieri che concentrano la maggior parte dei suoi lotti sono raggruppati sotto «Dove costruiscono». I lotti in vendita, quando ci sono, compaiono subito sotto il progetto.

Conviene comprare da Artar Real Estate Development direttamente o tramite un broker?

Dal punto di vista economico non c'è differenza: nell'off-plan il broker è pagato da Artar Real Estate Development, non da Lei, quindi chiamare direttamente l'ufficio vendite non fa risparmiare nulla. Cambia invece il punto di vista: la squadra vendite dello sviluppatore vende solo i propri edifici e non Le dirà che la stessa unità costa meno nell'edificio accanto o che questo progetto viene consegnato più tardi. In caso di rivendita e cessione la commissione è quella consueta del 2% più IVA.

Vale la pena acquistare da Artar Real Estate Development

Dipende da che cosa compra e perché. Mi descriva il budget e l'obiettivo: Le indicherò quali edifici di questo sviluppatore sono oggi giustificati e quali è meglio lasciar perdere.