ELPD Developers

Mały deweloper, którego nowy projekt na Meydanie jest wyraźnie większy niż wszystko, co firma budowała dotąd — skok od małych budynków do wysokiej wieży niesie własne, odrębne ryzyko, inne niż samo brak doświadczenia.

• Cena wyjściowa niższa niż u większych graczy na Meydanie
• Inwestor, który sprawdził wykonawcę, a nie tylko dewelopera
• Gotowość śledzenia długiej budowy aż do oddania
• Nie dla kogoś, kto potrzebuje jak najbardziej pewnego terminu oddania

Firma w skrócie

Projekt

Claydon House — jedyny znany projekt dewelopera

Parametry

44 kondygnacje, według karty projektu

Lokalizacja

Meydan Horizon, w dzielnicy Meydan

Jakim deweloperem jest ta firma

Kim jest ten deweloper i czym dokładnie grozi skok skali

ELPD Developers stawia na Meydanie projekt wyraźnie większy niż wszystko, co firma zbudowała dotąd, a to odrębna kategoria ryzyka — inna niż ryzyko dewelopera bez żadnego doświadczenia. Różnica jest istotna: nowicjusz bez ukończonego budynku jest nieprzewidywalny pod każdym względem, podczas gdy firma przechodząca od małych projektów do wysokiej wieży już wie, jak prowadzić projekt, ale inżynieria wielkiej skali pozostaje dla niej niesprawdzonym terenem.

Budowa wysokościowców to osobna dyscyplina: głębokie fundamenty, projektowanie wysokich konstrukcji, inżynieria dźwigowa, ciśnieniowe systemy wodne, dostęp do elewacji i strategia przeciwpożarowa nie mają odpowiednika w niskim budynku. Gwałtownie rosną też wymagania kapitałowe, a wraz z nimi konsekwencje niedoszacowania lub przekroczenia budżetu, a sam okres budowy się wydłuża, przedłużając okno, w którym coś może pójść nie tak.

Dlaczego wykonawca liczy się tu bardziej niż deweloper

Przy skoku skali własne doświadczenie dewelopera znaczy mniej niż to, kogo zatrudnił do budowy: najbardziej pouczające i najłatwiejsze do sprawdzenia pytanie o projekt brzmi, kto jest generalnym wykonawcą i czy budował już na takiej wysokości. Odpowiedź istnieje w źródłach publicznych niezależnie od tego, jak krótka jest historia samego dewelopera.

Równie ważni są inżynier konstruktor i konsultant nadzorujący — przy wysokim budynku to wymienieni uczestnicy z własnym, odrębnym dorobkiem, a w takim projekcie liczą się bardziej niż zwykle. Warto też ustalić, czy grunt pod projektem należy w pełni do dewelopera, co bezpośrednio świadczy o strukturze finansowania.

Jak rozłożony jest plan płatności

Przy długiej, złożonej budowie to, jak rozłożony jest plan płatności — względem postępu budowy czy z przesunięciem na początek — znaczy więcej niż przy zwykłym niskim projekcie. Plan z przesunięciem na początek oznacza, że deweloper otrzymuje większość pieniędzy, zanim powstanie większość budynku, co zmienia jego motywacje i zmniejsza ochronę kupującego w razie opóźnień.

Warto też sprawdzić, co deweloper faktycznie oddał wcześniej — z rzeczywistymi datami zamiast zapowiadanych, a nie ogólnymi opowieściami o reputacji — nawet jeśli poprzednie projekty były wyraźnie skromniejsze niż obecny: nawyk dotrzymywania terminów często przenosi się lepiej niż umiejętności inżynieryjne.

Ile kosztuje utrzymanie po oddaniu

Warto o tym pomyśleć już na etapie zakupu, bo to koszt stały: opłata serwisowa za stopę kwadratową w wysokiej wieży jest wyraźnie wyższa niż w niskim budynku — windy, pompy, dostęp do elewacji, systemy chłodzenia i ochrony rosną wraz z wysokością. Prognozowaną opłatę należy porównywać z już oddanymi wysokimi budynkami, a nie z niską zabudową dzielnicy, która zaniżyłaby oczekiwania.

Warto też zapytać, ile wind obsługuje ile lokali — to sprawdzalna liczba, która decyduje o tym, jak będzie wyglądał każdy poranek w budynku przez cały okres jego życia.

O otaczającej dzielnicy

Meydan to dzielnica z master planem, w której master developer obszaru i deweloper konkretnego budynku to zwykle różne firmy. Umowa kupującego jest zawierana z deweloperem budynku; opłata dzielnicowa pochodzi od master developera, a obie warto wyjaśnić wprost, zamiast zakładać, że nazwa na budynku obejmuje cały otaczający obszar.

W dzielnicy, która wciąż się zabudowuje, trzeba sprawdzić, co jest zatwierdzone na działkach wokół konkretnego budynku: widok z jego okien zależy od ziemi, której kupujący nie posiada, a to ma szczególne znaczenie dla wyższych pięter wysokiego budynku, gdzie widok stanowi dużą część wartości lokalu.

Jak pracuję z tym obiektem

Zaczynam od generalnego wykonawcy — proszę o potwierdzenie, czy budował już na porównywalnej wysokości, co jest pierwszym pytaniem, a nie formalnością. Następnie sprawdzam, jak rozłożony jest plan płatności, i wprost omawiam z klientem, że plan z przesunięciem na początek wymaga większego zaufania do dewelopera niż plan oparty na postępie budowy.

Osobno sprawdzam u master developera dzielnicy, co jest planowane na sąsiednich działkach, aby ocenić, czy widok z wyższych pięter się utrzyma — przy wysokim budynku w wciąż rozwijającej się dzielnicy ma to takie samo znaczenie jak deweloper samego budynku.

Deweloper przechodzący od małych budynków do wysokiej wieży to nie to samo, co deweloper bez żadnego dorobku: ryzyko jest inne i wymaga własnych kontroli. Decydujące pytanie brzmi tu nie „czy deweloper budował już wcześniej”, lecz „czy jego generalny wykonawca budował już na takiej wysokości”, a to drugie pytanie można sprawdzić niezależnie od pierwszego.

Najczęstsze pytania

Jakie projekty buduje ELPD Developers?

Powyżej na tej stronie: 1 projekt ELPD Developers z naszego katalogu, każdy z paszportem obejmującym kondygnacje, lokale, termin oddania i sypialnie. Dzielnice z największą liczbą jego lokali są zgrupowane w bloku „Gdzie budują”. Lokale dostępne w sprzedaży, jeśli są, znajdują się bezpośrednio pod projektem.

Czy kupować od ELPD Developers bezpośrednio, czy przez brokera?

Dla kupującego na off-plan cena jest identyczna, ponieważ prowizję brokera pokrywa deweloper. Zgłoszenie się prosto do ELPD Developers nie jest więc tańsze, a wybór ogranicza się tam do jego własnych projektów — nie otrzymają Państwo porównania z sąsiednimi budynkami ani szczerej oceny terminów oddania. Przy odsprzedaży i cesji prowizja jest standardowa: 2% plus VAT.

Czy warto kupować od ELPD Developers

To zależy od tego, co Państwo kupują i po co. Proszę opisać budżet i cel — wskażę, które budynki tego dewelopera są dziś uzasadnione, a które lepiej pominąć.