Ramhan Island

Ramhan Island ist eine natürliche Insel vor Abu Dhabi, zwischen Yas und Saadiyat, die Eagle Hills als reine Villen-Resortanlage entwickelt: Jedes Haus hat einen privaten Pool und direkten Zugang zu einem Strand oder einer Lagune. Geeignet für Käufer eines Zweitwohnsitzes am Meer und für Investoren, die früh einsteigen.

• ein Zweitwohnsitz am Meer
• früher Einstieg
• nur Villen

Wie dieser Stadtteil wirklich ist

Was ist Ramhan Island?

Ramhan ist eine natürliche Insel in den Küstengewässern von Abu Dhabi, zwischen Yas Island und Saadiyat, die Eagle Hills mit Resort-Villen bebaut.

Anders als die meisten neuen Inseln des Emirats ist sie kein aufgeschüttetes Land. Küstenlinie, Lagunen und Mangroven sind natürlich gewachsen, und die Bebauung fügt sich in ein bereits vorhandenes Gelände ein.

Das Format sind ausschließlich Villen mit drei bis sieben Schlafzimmern, jede mit eigenem Pool und direktem Zugang entweder zum Strand oder zur Lagune. Der Masterplan enthält keine Apartmentgebäude.

Diese eine Entscheidung prägt alles Weitere: den Einstiegspreis, den Käuferkreis und die Art, wie die Insel nach der Übergabe leben wird.

Wer ist der Entwickler?

Entwickler ist Eagle Hills, das Unternehmen von Mohamed Alabbar, dem Gründer von Emaar. Es steuert den gesamten Masterplan der Insel.

Wie bei anderen Inselprojekten bedeutet das einen einheitlichen Standard und eine verwaltende Partei statt Dutzender Entwickler auf benachbarten Grundstücken.

Wann werden die Villen übergeben?

Das Projekt wird in Phasen verkauft. Die ersten sollen ab Ende 2026 und im Laufe von 2027 übergeben werden, die späteren bis 2028.

Die Phasen verteilen sich über mehrere Jahre, deshalb sagen die Worte „Ramhan Island“ in einem Inserat nichts darüber aus, wann die Schlüssel übergeben werden. Maßgeblich für eine bestimmte Villa ist das Datum im Vertrag mit Eagle Hills, und nach diesem Datum richtet man sich.

Heute ist die Insel eine Baustelle, keine bewohnte Community.

Wo liegt sie, und wie gelangt man dorthin?

Ramhan liegt zwischen Yas Island und Saadiyat, und die Verbindung zum Festland ist vorerst eingeschränkt: Die Brücke ist noch im Bau.

Auf der Karte liegt die Insel günstig: rund zehn Minuten von Yas Island mit seinen Freizeitparks und etwa eine Viertelstunde vom Zayed International Airport entfernt. Saadiyat mit seinen Museen und Stränden liegt gleich nebenan.

Die Anbindung an das Festland ist die Hauptfrage. Übergabetermine der Villen und Eröffnungstermin der Brücke sollten gemeinsam geprüft werden: Ein Haus ohne dauerhafte Straße ist noch kein Haus, in dem man wohnen kann.

Sobald die Brücke eröffnet ist, gehört Ramhan zum selben Straßennetz wie Yas und Saadiyat, wenige Minuten vom Sheikh Khalifa bin Zayed Highway entfernt. Das Zentrum von Abu Dhabi ist etwa eine halbe Stunde entfernt, Dubai gut eine Stunde.

Was wird auf der Insel verkauft?

Nur Villen. Einstiegsformat sind Villen mit drei Schlafzimmern, das Spektrum reicht bis zu großen Häusern mit sechs und sieben Schlafzimmern auf Grundstücken am Wasser. Eagle Hills schließt die Ausstattung in den Preis ein: Naturmarmor, Mehrschichtparkett und Stein.

Der Unterschied zwischen der Strandlinie und der Lagunenlinie ist beim Preis der wichtigste. Eine Villa mit eigenem Zugang zum offenen Strand kostet spürbar mehr als eine Lagunenvilla gleicher Größe und lässt sich leichter weiterverkaufen. Preise auf der Insel sind nur innerhalb einer Linie vergleichbar.

Verkauft wird mit einem Zahlungsplan des Entwicklers: ein kleiner Anteil bei der Reservierung, ein Teil während des Baus und der Großteil bei der Übergabe. Bei einer Abtretung des Vertrags vor der Übergabe kommt es darauf an, wie viel bereits gezahlt wurde und zu welchen Bedingungen der Entwickler zustimmt.

Wer kauft auf Ramhan Island?

Der erste Käufertyp ist eine Familie aus Abu Dhabi oder Dubai, die einen Zweitwohnsitz am Meer in höchstens einer Stunde Fahrzeit sucht. Die Logik ist dieselbe wie in Al Jurf und teilweise auf Saadiyat: ein Wochenendhaus mit Strand, kein Zuhause für tägliche Fahrten ins Büro.

Der zweite ist ein Investor, der in einer frühen Phase einsteigt und auf Wertzuwachs bis zur Übergabe setzt. Die Wette gilt dem knappen Angebot: Villen auf einer natürlichen Insel mit Zugang zum Wasser lassen sich nicht an beliebiger Stelle bauen, und ist die Insel erst einmal bebaut, entstehen in der Nähe keine weiteren derartigen Häuser.

Das dritte Szenario ist die Vermietung nach der Übergabe, auch kurzzeitig, in der Nähe von Yas. Auf der Insel gibt es aber noch keinen Mietmarkt, daher ist eine Rendite hier eine Annahme und keine Statistik. Wir nennen auf dieser Seite bewusst keine.

Kann ein ausländischer Käufer hier eine Villa besitzen?

Ja. Die Insel gehört zu den Investitionszonen von Abu Dhabi, in denen ein ausländischer Käufer volles Eigentum erwirbt – Freehold –, eingetragen beim Department of Municipalities and Transport (DMT).

Zum Kauf muss man nicht in den VAE leben. Die Transaktion lässt sich auch aus der Ferne per Vollmacht abwickeln.

Was sollten Sie vor dem Kauf prüfen?

Vier Dinge: Phase und Übergabetermin der konkreten Villa, die Brücke, die Linie – Strand oder Lagune – und die Nebenkosten.

Erstens: Phase und Übergabetermin der konkreten Villa, nicht der Insel als Ganzes.

Zweitens: die Brücke. Fragen Sie nach dem Stand und dem erwarteten Eröffnungstermin der Straße zum Festland: Davon hängt ab, wann das Haus bewohnt und wann es vermietet werden kann.

Drittens: die Linie, Strand oder Lagune. Sie ist der wichtigste Faktor sowohl für den Preis als auch für die Liquidität, und beide dürfen beim Vergleich von Angeboten nicht verwechselt werden.

Viertens: die Nebenkosten. Den Unterhalt von Stränden, Lagunen, Straßen und Sicherheitsdienst auf der Insel tragen die Eigentümer, und die Nebenkosten einer Villensiedlung auf einer Insel liegen höher als die einer Wohnung in der Stadt.

Für wen es passt und für wen nicht

Es passt zu jemandem, der einen Zweitwohnsitz am Meer nahe Yas und Saadiyat sucht und bereit ist, auf die Übergabe zu warten; zu einem Investor mit einem Horizont von mehreren Jahren, der auf die Seltenheit des Formats setzt; und zu einem Käufer, der einen Entwickler und einen einheitlichen Standard schätzt.

Nicht geeignet ist es für alle, die eine Wohnung oder einen niedrigen Einstiegspreis brauchen, denn hier gibt es nur Villen. Ebenso wenig für Käufer, die die Immobilie jetzt selbst bewohnen oder vermieten wollen, oder die städtische Einrichtungen in Gehweite brauchen: Die Insel ist als Resort angelegt.

Die Insel ist im Bau, und die Brücke zum Festland ist noch nicht eröffnet. Prüfen Sie den Übergabetermin Ihrer Phase zusammen mit dem Eröffnungstermin der Straße und vergleichen Sie Preise nur innerhalb einer Linie: Strand und Lagune werden unterschiedlich bewertet.

Häufige Fragen

Kann ein Ausländer eine Villa auf Ramhan Island kaufen?

Ja. Die Insel liegt in den Investitionszonen von Abu Dhabi, in denen ein ausländischer Käufer volles Freehold-Eigentum erwirbt, eingetragen beim Department of Municipalities and Transport (DMT). Man muss nicht in den VAE leben, und der Kauf lässt sich aus der Ferne per Vollmacht abwickeln.

Wann werden die Villen auf Ramhan Island übergeben?

Phase für Phase: die ersten ab Ende 2026 und im Laufe von 2027, die späteren bis 2028. Das Datum für eine konkrete Villa steht im Vertrag mit Eagle Hills, und darauf sollte man sich verlassen statt auf einen allgemeinen Termin für das Projekt.

Wie unterscheidet sich Ramhan von Saadiyat und Yas?

Saadiyat und Yas sind etablierte Inseln mit Apartments, Villen, Schulen und Geschäften. Ramhan ist eine reine Villen-Resortinsel, die noch gebaut wird. Für einen fertigen Alltag wählen Sie Yas oder Saadiyat, für eine Villa am Wasser in einer frühen Phase Ramhan.

Die oben gezeigte Rendite und der Einstiegspreis sind Richtwerte, mit denen sich Stadtteile untereinander vergleichen lassen. Sie stammen aus Marktübersichten und wurden nicht wie die Zahlen für Dubai aus unserem eigenen Bestand berechnet. Sie sind keine Bewertung einer bestimmten Immobilie und keine Anlageberatung. Freehold-Eigentum für Ausländer in Abu Dhabi ist nur innerhalb ausgewiesener Investitionszonen möglich – klären Sie die Ausweisung für jede konkrete Immobilie, bevor Sie fortfahren.

Ist Ramhan Island die richtige Wahl für Sie?

Nennen Sie mir das Budget und den Zweck des Kaufs – Rendite, Wiederverkauf oder ein Zuhause für die Familie. Ich rechne es gegen die Alternative in Dubai bei gleichem Geld durch und sage offen, welche Seite gewinnt. Oft ist es nicht die Seite, die man erwartet.