Branded Residences auf Al Marjan Island: W, Jacob & Co und Sheraton neben Wynn, Übergabe 2027–2028

Binnen dreier Jahre ist Al Marjan Island in Ras Al Khaimah zum Schaufenster für Hotelmarken geworden, und der Grund ist ein einziges Gebäude: Wynn Al Marjan Island. Im August 2026 bestätigte Wynn Resorts die Eröffnung im September 2027 – später als der seit 2024 gehaltene Frühjahrstermin –, wobei das Baubudget um rund 600 Mio. USD auf etwa 5,7 Mrd. USD stieg. Rund um das Resort haben Entwickler Residenzen unter den Namen W, Jacob & Co und Sheraton verkauft, und fast alle werden im selben Zeitfenster fertig, Ende 2027 bis 2028.

Drei Marken und ein Haus ohne Marke

Projekt	Entwickler	Produkt	Übergabe
W Residences Al Marjan Island	Dalands Holding mit Marjan	1–2-Zimmer-Apartments, Duplexe, eine Beach Mansion; ab 1 Mio. AED	Q4 2027
Jacob & Co Residences	Mantra Properties	223 Einheiten, Studios bis 2 Zimmer; ab 1,01 Mio. AED	2027–2028, Quellen weichen ab
The Residences at Sheraton Al Marjan Island	ATARA Development	141 möblierte Einheiten, Studios bis 2 Zimmer	Q3 2028
Park Beach Residences 2	DECA Properties	Studios, 1–2 Zimmer, teils mit Tauchbecken	2027

W kommt auf Grundlage einer Vereinbarung von 2023 zwischen Marriott International und Dalands Holding; das Hotel mit rund 300 Zimmern wird das vierte der Marke in den VAE. Jacob & Co Residences ist das dritte Wohnprojekt des Juweliers im Land, nach Burj Binghatti Jacob & Co Residences in Dubai und Jacob & Co Beachfront Living in Abu Dhabi. Für Indiens Mantra Properties ist es das erste Projekt im Nahen Osten, bewertet mit 400 Mio. AED; der Entwickler meldet in den ersten 12 Stunden Verkäufe von mehr als 300 Mio. AED. Das Projekt von Sheraton mit ATARA ist das erste Wohnprodukt der Marke am Golf.

Was die Marke hier tatsächlich bringt

Auf Al Marjan ist der Käufer fast immer ein Investor, und das Einkommen wird aus Kurzzeitvermietung stammen. Das Logo zählt weniger als die Vermietungsregelung: ob die Einheit in einen vom Hotel betriebenen Pool kommt, welchen Anteil der Betreiber einbehält und ob man selbst vermieten darf. W und Sheraton haben ein betriebenes Hotel derselben Marke nebenan; Jacob & Co ist ein Design- und Servicekonzept in einem Wohngebäude. Das sind unterschiedliche Produkte, auch wenn sie im Marketing nebeneinanderstehen.

Park Beach Residences 2 ohne Marke ist ein nützlicher Vergleich. Sein Verkaufsargument ist ein dreijähriger Zahlungsplan nach der Übergabe, je zur Hälfte während des Baus und nach Schlüsselübergabe. Das entlastet den Cashflow, verlagert aber das Risiko auf den Käufer: Enttäuschen die Mieten 2028, sind die Raten trotzdem fällig.

Das eigentliche Risiko ist die gleichzeitige Fertigstellung

Vieles, was im Zuge der Casino-Meldungen verkauft wurde, wird 2027–2028 fertig, und allein Wynn bringt mehr als 1 500 Zimmer und Suiten hinzu. Die Mietnachfrage kommt mit dem Casino, doch in den ersten Saisons kann das Angebot ihr vorauseilen. Angegebene Renditen sind daher mit Vorsicht zu behandeln:

• die Bedingungen der Vermietungsverwaltung vor der Reservierungsgebühr schriftlich einholen;
• den Preis pro Quadratfuß mit fertigen Gebäuden auf der Insel vergleichen, nicht mit den Startlisten der Nachbarn;
• einplanen, dass das erste Jahr nach der Übergabe für Möblierung und Marktsuche draufgeht;
• prüfen, ob das Gebäude zur Casino-Eröffnung fertig sein wird – die Übergabetermine weichen je nach Quelle um zwei bis drei Quartale ab.

Ras Al Khaimah ist zudem ein eigener Markt mit eigenem Grundbuchamt und eigenen Verfahren; Erfahrungen aus Dubai lassen sich nicht pauschal übertragen. Zu einer weiteren Marke, die auf der Insel bereits im Bau ist, siehe Fairmont Residences Al Marjan Island.

Warum der Eröffnungstermin des Casinos wichtiger ist als jede einzelne Marke – unsere Analyse zu the UAE gaming industry and Wynn Al Marjan.