Al Satwa: Ein zentraler Stadtteil, in dem ein ausländischer Käufer womöglich nichts zu kaufen findet

Al Satwa ist ein dichtes älteres Viertel fast im Zentrum: niedrige Gebäude, Geschäfte im Erdgeschoss, enge Straßen. Die Lage ist hervorragend, und die Preise sind für zentrale Verhältnisse niedrig. Es gibt ein Hindernis, über das meist zuletzt gesprochen wird, obwohl es an erster Stelle stehen sollte.

Das Erste, was zu klären ist

• Freehold für Ausländer wird in Dubai nach ausgewiesenen Gebieten vergeben, nicht im ganzen Emirat. Marina, Downtown und die Palm wurden als solche geschaffen; ältere Viertel auf dem Festland nicht.
• In Vierteln wie diesem gibt es womöglich gar keine ausgewiesenen Grundstücke oder nur vereinzelte. Das ist für alte Bausubstanz auf dem Festland normal und keine Ausnahme.
• Die Grenzen folgen den Grundstücksnummern, sodass sich benachbarte Adressen unterscheiden können.
• Prüfen Sie jetzt, für genau dieses Grundstück, schriftlich beim Dubai Land Department, bevor Sie irgendetwas zahlen. Die Zusicherung eines Verkäufers ist keine Prüfung.

Der praktische Schluss ist unmissverständlich: Ein erheblicher Teil dessen, was in solchen Vierteln angeboten wird, steht einem ausländischen Käufer nicht offen, und das Angebot sollte geprüft werden, bevor über den Preis gesprochen wird.

Was der Stadtteil denen bietet, die kaufen können

• Lage: mitten in der Stadt, zu Fuß zu zentralen Stadtteilen, überallhin kurze Fahrten.
• Straßenleben – Geschäfte, Cafés und Dienstleistungen im Erdgeschoss, die neue Stadtteile erst in Jahrzehnten entwickeln.
• Etablierte Mieter mit langen Mietverträgen und geringer Fluktuation.
• Preise deutlich unter denen der benachbarten Freehold-Stadtteile bei vergleichbarer Zentralität.

Und was es kostet

• Das Alter der Gebäude. Dach, Technik und Ausbau brauchen ein Budget, das keine Umlage finanziert.
• Dichte und Parken – das Viertel wurde für weit weniger Autos angelegt.
• Dünne Vergleichsdaten, sodass sich ein unabhängiges Gutachten lohnt.
• Ein enger Wiederverkaufsmarkt und ein langer Verkauf.

Für wen es nicht geeignet ist

Für alle, die Liquidität brauchen, und für alle, die den Status des Grundstücks nicht schriftlich bestätigt haben.

Grundlage ist das Register des Dubai Land Department. Prüfen Sie den Status jedes konkreten Grundstücks bei der Behörde, bevor Sie sich festlegen.