City Walk im Profil: Ein als Straße geplantes Viertel in Dubai und was Fußgängerfreundlichkeit kostet

City Walk ist ein zentrales Quartier, das als Netz von Straßen gebaut wurde: Schaufenster und Cafés im Erdgeschoss, darüber Wohnungen, dazwischen Plätze und Durchgänge zwischen den Blöcken. In einer um das Auto herum gebauten Stadt ist das ein seltenes Produkt, und es lohnt sich, genau zu wissen, wofür man zahlt.

Was ein Fußgängerquartier bietet

• Der Alltag in Gehweite. Geschäfte, Cafés, ein Kino und Dienstleistungen liegen nicht „im Nachbarviertel“, sondern direkt unten im Haus.
• Ein breiterer Mieterkreis. In einem Quartier, in das die ganze Stadt kommt, hängt das Wohnen nicht nur von Büros in der Nähe ab.
• Zentraler Boden. Solche Grundstücke mitten in der Stadt sind aufgebraucht; neue Quartiere in dieser Lage wird es nicht mehr geben.
• Ein Umfeld, das Mieter hält. Verlängerungen sind hier häufiger als in anonymen Hochhaus-Clustern.

Was es kostet

• Eine hohe Service Charge. Straßen, Plätze, Begrünung, Sicherheit und Reinigung des öffentlichen Raums kosten Geld, und ein Teil davon erreicht die Eigentümer.
• Passantenfrequenz. Was das Quartier lebendig macht, macht es auch voll: Abende und Wochenenden sind laut, besonders in unteren Etagen und zur Straßenseite hin.
• Ein Einstiegspreis über dem Stadtdurchschnitt.
• Parken. In einem Fußgängerquartier ist es abgetrennt und begrenzt, mit unterschiedlichen Regelungen für Bewohner und Gäste.

Was Sie prüfen sollten

• Die Service Charge pro Quadratfuß und die Community-Gebühr samt Entwicklung: Die Pflege des öffentlichen Raums ist ein dauerhafter Kostenpunkt.
• Zu welcher Seite die Wohnung liegt – Straße mit Geschäften oder Innenhof. Das sind bei Lärm und Preis verschiedene Wohnungen, und der Unterschied im Komfort ist meist größer als der in den Kosten.
• Was zu den Gemeinschaftsflächen des Gebäudes und was zum öffentlichen Raum des Quartiers gehört.
• Regeln für die Kurzzeitvermietung. Zentrale Fußgängerquartiere ziehen diese Nachfrage durchaus an, aber die Erlaubnis kommt von der Eigentümergemeinschaft.
• Was in der Nähe noch gebaut wird und wie hoch.
• Parkplätze und die Regeln für Gäste.

Für wen es passt

• Menschen, die zentral wohnen und sich zu Fuß bewegen möchten.
• Investoren in Kurzzeitvermietung, bei denen die Lage die Arbeit leistet – sofern das Gebäude es erlaubt.
• Es passt nicht für diejenigen, die Ruhe suchen oder die jährlichen Betriebskosten optimieren wollen.

Auf Grundlage des Transaktionsregisters des Dubai Land Department und aktueller Angebote im Quartier.