Damac Hills 2: Wer die Themenattraktionen der Community unterhält und bezahlt

Große Communitys am Stadtrand werden als Paket aus Ausstattungen verkauft: künstliche Strände, Sportplätze, Wasserzonen, Parks. In der Verkaufspräsentation wirkt das alles wie ein inbegriffener Bonus. In Wirklichkeit hat jede Anlage einen Eigentümer, ein Jahresbudget und eine Lebensdauer, und alle drei sollten Sie in Erfahrung bringen.

Drei Fragen zu jeder Anlage

• Wem sie gehört. Dem Master-Developer, der Eigentümergemeinschaft oder einem externen Betreiber – davon hängt ab, wer über ihre Zukunft entscheidet.
• Wer sie finanziert. Wenn der Unterhalt aus der Community-Gebühr bezahlt wird, zahlen Sie für jede Anlage, auch für die, die Sie nie nutzen. Ist die Anlage kommerziell, zahlen die Besucher – dann kann aber auch der Zutritt für Sie etwas kosten.
• Was geschieht, wenn die Ausrüstung das Ende ihrer Lebensdauer erreicht. Wasserattraktionen, Platzbeläge und Poolanlagen haben eine begrenzte Lebensdauer, und ihr Austausch ist ein großer Kostenposten. Gibt es dafür eine Rücklage?

Warum das keine Theorie ist

Eine nicht mehr gepflegte Anlage wird vom Pluspunkt zum Minuspunkt: Ein abgesperrter, geschlossener Bereich mitten in der Community ist schlechter als gar keiner. Das passiert dort, wo der Unterhalt nie im Budget verankert war, sondern auf eine spätere Belegung baute, die später als geplant eintraf. Fragen Sie direkt, was in Betrieb ist, was stillgelegt wurde und warum.

Was zu prüfen ist

• Das Budget der Community-Gebühr nach Positionen, nicht die Gesamtzahl, und wie es sich über mehrere Jahre entwickelt hat.
• Was heute tatsächlich geöffnet ist – gehen Sie die Anlage ab und zählen Sie, statt die Liste zu lesen.
• Die Rücklage für den Austausch der Ausrüstung und wie sie aufgebaut wird.
• Kostenpflichtiger oder kostenloser Zutritt zu jeder Anlage für Bewohner.
• Die Zahlungsquote: Zahlen Eigentümer nicht, leidet zuerst der Unterhalt der Anlagen.

Was sonst noch zu berücksichtigen ist

• Die Fahrt im Berufsverkehr – die Community liegt weit draußen, und das ist Teil des Preises.
• Die Grundstücksgröße getrennt von der Hausgröße.
• Wie viele Häuser in der Nähe in denselben Jahren übergeben werden.

Auf Grundlage der Registerdaten des Dubai Land Department und der gängigen Praxis beim Unterhalt von Community-Infrastruktur.