Dar Global: ein in London börsennotierter Bauträger, der Branded Homes in mehreren Ländern verkauft

Dar Global ist in zweifacher Hinsicht ungewöhnlich: Das Unternehmen ist an der London Stock Exchange notiert, und ein großer Teil seines Angebots liegt außerhalb der VAE. Beides ist für Käufer relevant – in entgegengesetzter Richtung.

Was die Börsennotierung bietet

• Veröffentlichte, geprüfte Abschlüsse und die Offenlegungspflichten einer Londoner Notierung – ein deutlich höherer Transparenzstandard als bei den meisten privaten Bauträgern in Dubai.
• Eine Projektpipeline, die man nachlesen kann, statt sie aus Pressemitteilungen zu erahnen.
• Sie überträgt sich nicht auf das Projekt. Eine gesunde börsennotierte Muttergesellschaft sagt etwas über die Vertragspartei aus, nicht über das Escrow-Konto, die lokalen Genehmigungen oder den Auftragnehmer auf Ihrer konkreten Baustelle.

Was sich ändert, wenn die Immobilie im Ausland liegt

Hier liegt ein auf Dubai zugeschnittenes Denkmuster falsch, und das sollte man deutlich sagen. Der Kauf bei einem vertrauten Bauträger bedeutet nicht, dass man nach vertrauten Regeln kauft.

• Es gilt das Rechtssystem des jeweiligen Landes, nicht das der VAE. Eigentumsform, Registrierung und das Vorgehen bei einer Insolvenz des Bauträgers sind lokale Fragen.
• Escrow gibt es womöglich nicht oder er funktioniert anders. Das Dubaier Regime – Projekt-Escrow, Freigabe gegen nachgewiesenen Baufortschritt, Oqood-Registrierung – ist ungewöhnlich schützend. Man sollte nicht annehmen, dass es sich übertragen lässt.
• Grundsteuern gibt es mit hoher Wahrscheinlichkeit. Jährliche Grundsteuer, Steuer auf Veräußerungsgewinne und Steuer auf Mieteinnahmen sind in den meisten Ländern die Regel und verändern die Rendite im Vergleich zu Dubai grundlegend.
• Der Erwerb durch Ausländer kann eingeschränkt sein – durch Zonen, Genehmigungen oder den Zwang zu einer Gesellschaftsstruktur.
• Währungs- und Rückführungsregeln gehören ins Rechenmodell.
• Die Durchsetzung ist lokal. Ein Streit wird dort entschieden, wo die Immobilie liegt, in dieser Sprache und nach diesem Verfahren.

Der richtige Weg ist ein lokaler Anwalt im Land der Immobilie, von Ihnen beauftragt und von Ihnen bezahlt. Nicht der vom Bauträger empfohlene Anwalt und nicht die Zusammenfassung der Regeln durch das Verkaufsbüro.

Das Branded-Element

Ein großer Teil des Portfolios ist gebrandet – Luxus-, Automobil- und Hotelmarken, die auf Wohngebäude lizenziert werden. Wie bei jeder Branded Residence gilt: Die Lizenz deckt das Design und oft die Möblierung ab, der Bauträger haftet weiter für Bau und Übergabe, der Vertrag hat eine Laufzeit, und der Aufpreis ist beim Launch stärker als beim Wiederverkauf.

Für wen es passt

• Für Käufer, die eine börsennotierte Vertragspartei wollen und zusätzlich länderspezifische Rechtsarbeit leisten.
• Für alle, die bewusst über mehrere Rechtsordnungen diversifizieren und die steuerlichen Folgen durchrechnen, statt sie wegzudenken.
• Nicht für Käufer, die Dubai-Annahmen ins Ausland übertragen – keine Steuern, starkes Escrow, schnelle Registrierung. Das sind Merkmale Dubais, nicht des Bauträgers.

Auf Grundlage der veröffentlichten Berichterstattung des Unternehmens. Eigentums-, Escrow- und Steuerregeln sind mit einem Anwalt im Land der Immobilie zu klären.