Dubais Freizonen lockern die Bedingungen: Was das DIEZ-Entlastungspaket wirklich signalisiert

Die Dubai Integrated Economic Zones Authority (DIEZ) hat ein Paket flexibler wirtschaftlicher Maßnahmen für Unternehmen in ihren drei Zonen angekündigt – Dubai Airport Freezone, Dubai Silicon Oasis und Dubai CommerCity. Formal sollen damit die Mieter unterstützt und ihre Betriebskosten gesenkt werden.

Was angeboten wird

• Eingefrorene Mieten bei Vertragsverlängerung.
• Teilweiser Erlass von Verwaltungsgebühren und Strafen, darunter Strafen für verspätete Lizenzverlängerungen.
• Monatliche Mietzahlung ohne zusätzliche Provision.
• Eine dreimonatige Stundung der Gebühren für Gesellschafterwechsel, Umstrukturierungen, Kapitaländerungen und Tätigkeitsänderungen.

Wie man das lesen sollte

Auf dem Papier setzt das einen bestehenden unternehmensfreundlichen Kurs fort. In der Sache sind es die Maßnahmen, die ergriffen werden, wenn die Auslastung sinkt. Mietfreeze bei Verlängerung und monatliche Zahlung sind Instrumente zur Mieterbindung, nicht zur Mietergewinnung.

Der Kontext ist bekannt: Vor nicht allzu langer Zeit war es in mehreren Freizonen praktisch unmöglich, ein Büro zu bekommen – die Wartelisten umfassten Dutzende von Unternehmen. Dann fuhren einige internationale Akteure ihre regionale Präsenz rasch zurück und gaben erstklassige Flächen frei. Zonen, die gestern noch ihre Mieter auswählten, werben heute um sie.

Der scheinbare Widerspruch zum Büromarkt

Hier lohnt es sich innezuhalten, denn die Zahlen weisen in entgegengesetzte Richtungen. Der Büroleerstand liegt stadtweit auf einem Rekordtief von 6,1 %, und die Mieten für Büros der Kategorie B sind um 31,5 % gestiegen. Gleichzeitig lockern einzelne Freizonen ihre Bedingungen. Das ist kein Widerspruch: Es sind unterschiedliche Märkte.

Büros auf dem Festland in Business Bay und entlang der Sheikh Zayed Road werden von wachsenden lokalen Unternehmen gefüllt, die nun Niederlassungen onshore eröffnen dürfen. Spezialisierte Freizonen – Airport Freezone, Silicon Oasis, CommerCity – lebten von internationalen Mietern, und genau dieses Segment erwies sich als am empfindlichsten gegenüber der regionalen Lage.

Praktische Schlussfolgerungen

• Für einen Büromieter – ein guter Moment zum Verhandeln: Diese Zonen bieten derzeit die besten Konditionen seit Jahren.
• Für einen Investor in Gewerbeimmobilien – eine Erinnerung daran, dass „Dubai-Büros“ kein einheitlicher Markt sind und der stadtweite Durchschnittsleerstand nichts über eine bestimmte Zone aussagt.
• Für einen Beobachter – der ehrliche Indikator sind hier nicht Verlautbarungen, sondern die Wahl der Maßnahmen: Bindung geht der Neugewinnung stets voraus.

Auf Grundlage von Ankündigungen der Dubai Integrated Economic Zones Authority.