Dubai Investment Park: Wie sich die Vermietung von Gewerbeimmobilien von der Wohnungsvermietung unterscheidet

In Mischnutzungszonen kann ein privater Käufer nicht nur Wohnungen, sondern auch Büros, Lagerhallen und Ladeneinheiten erwerben. Das ist ein anderer Markt, und die Gewohnheiten der Wohnungsvermietung lassen sich nicht übertragen.

Fünf Unterschiede

• Die Mietverträge laufen länger. Ein Unternehmen ist durch Lizenz, Ausstattung und Kunden an seine Adresse gebunden; ein Auszug fällt ihm schwerer als einem Haushalt.
• Der Mieter investiert. Ausbau und Ausstattung gehen meist auf Kosten des Mieters, was ihn zugleich vor Ort hält.
• Die Übergabe im Rohbauzustand (Shell and Core) ist die Regel. Büros und Lagerhallen werden oft ohne endgültigen Ausbau vermietet, was sowohl die Vermietungsdauer als auch den Kreis der Mieter beeinflusst.
• Der Leerstand ist länger. Einen Mieter für eine bestimmte Art von Fläche zu finden, dauert länger als eine Wohnung zu vermieten – das Hauptrisiko des Segments.
• Die Miete wird pro Flächeneinheit angegeben, und der Markt ist transparenter: Die Preise für vergleichbare Flächen weichen weniger voneinander ab als bei Wohnungen.

Was Sie an der Einheit prüfen sollten

• Die zulässige Nutzung – sie entscheidet, an wen Sie vermieten dürfen.
• Elektroleistung und Belüftung – für viele Mieter sind sie Ausschlusskriterien.
• Zufahrt, Be- und Entladung und Parkplätze für Kunden und Personal.
• Wie die Kosten der Gemeinschaftsflächen zwischen dem Wohn- und dem Nichtwohnteil der Anlage aufgeteilt werden.

Was Sie an den Zahlen prüfen sollten

• Mieten und Vermarktungsdauer vergleichbarer Einheiten in derselben Zone.
• Den Anteil leerstehender Flächen in Ihrer Umgebung – ehrlicher als jede Prognose.
• Den Zugang zu Finanzierung: Gewerbeimmobilien werden anders finanziert, und manche Banken vergeben dafür keine Kredite.
• Die Liquidität beim Ausstieg – der Kreis der Käufer ist enger als bei Wohnimmobilien.

Auf Grundlage der Flächennutzungszonen Dubais und der üblichen Praxis am Gewerbeimmobilienmarkt.