Elysian Mansions, Tilal Al Ghaf: Die Lagunen-Villen in Dubai drei Jahre nach dem Start
Elysian Mansions ist eine abgeschlossene Anlage mit 94 Villen mit fünf und sechs Schlafzimmern an der Lagune von Tilal Al Ghaf von Majid Al Futtaim. 2023 ab rund AED 18,5 Mio. gestartet, liegen Wiederverkaufsangebote nun bei AED 22–55 Mio.; die Übergabe rutschte von Ende 2025 auf Ende 2026.
Als Majid Al Futtaim Anfang 2023 den Verkauf bei Elysian Mansions eröffnete, bot das Unternehmen etwas an, das Dubai außerhalb von Palm Jumeirah und Emirates Hills selten hergibt: eine neu gebaute Villa am Wasser. Die Anlage liegt in Tilal Al Ghaf, der Masterplan-Community des Entwicklers rund um eine künstliche Lagune an der Al Khail Road, und umfasst 94 Häuser mit fünf und sechs Schlafzimmern auf drei Grundstückstypen: direkt an der Lagune, am Hang und am Park.
Dreieinhalb Jahre später stellt sich Käufern eine andere Frage. Es ist keine Off-plan-Wette mehr, sondern ein fast fertiges Produkt, das auf dem Wiederverkaufsmarkt mit sichtbarem Aufschlag gehandelt wird.
Vom Start bis heute
Die Einstiegspreise lagen beim Start bei rund AED 18,5 Mio., etwa USD 5 Mio. Käufer konnten die Grundrisse individuell anpassen, was in Dubai ungewöhnlich ist, da Entwickler dort meist zwei oder drei feste Pläne anbieten. Als Generalunternehmer wurde Innovo Build beauftragt; das Vertragspaket für Elysian Mansions und den benachbarten Distrikt Alaya soll nach Berichten rund AED 3 Mrd. betragen.
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| Start, 2023 | September 2026 | |
|---|---|---|
| Einstiegspreis | ≈ AED 18,5 Mio. | Angebote ab ≈ AED 22 Mio. |
| Obere Preisspanne | auf Anfrage | Angebote bis AED 55 Mio. |
| Übergabe | Q4 2025 | Ende 2026 (laut Immobilienportalen) |
Portale beziffern den Baufortschritt inzwischen auf über 90 %. Eine einjährige Verzögerung ist bei maßgeschneiderten Häusern nicht ungewöhnlich: Individueller Ausbau und Grundrissänderungen dehnen die Schlussphase weit stärker als bei einem Apartmentturm.
Angebotspreise sind keine Transaktionspreise
Die Spanne von AED 22–55 Mio. ist das, was Verkäufer verlangen. Im Segment der Villen kann die Lücke zwischen Angebots- und erzieltem Preis 10–15 % erreichen, und manche Eigentümer inserieren nur, um den Markt zu testen. Um den realen Aufschlag gegenüber dem Start zu beurteilen, sehen Sie sich die Registrierungen des Dubai Land Department für denselben Grundstückstyp und dieselbe Serie an, nicht die Durchschnittswerte der Portale.
Für wen es jetzt geeignet ist
Für Eigennutzer ist Elysian eine der wenigen Möglichkeiten, in Dubai ein neues Haus am Wasser zu bekommen, ohne für eine Adresse auf der Palm zu zahlen. Die gesamte Community ist bereits bewohnt: Die früheren Viertel von Tilal Al Ghaf sind übergeben, und die Lagune steht den Bewohnern offen; das Baurisiko ist weitgehend entfallen. Das ist es, was der Aufschlag kauft.
Für reine Investoren ist die Rechnung schwächer. Der größte Teil der Wertsteigerung ist schon eingepreist, und der Mietmarkt für Häuser ab AED 20 Mio. ist dünn, sodass die prozentuale Rendite bescheiden ausfällt. Es funktioniert als langfristige Kapitalanlage oder als Familienhaus, nicht als schneller Weiterverkauf. Wer vor der Übergabe einen Vertrag aus zweiter Hand kauft, übernimmt die Restverpflichtung des Verkäufers gegenüber dem Entwickler: Rechnen Sie mit dem vollen Betrag, nicht nur mit dem Aufschlag.
Für einen kleineren Vergleich innerhalb desselben Masterplans lesen Sie unseren Beitrag zu Lanai Islands, einer privaten Insel mit 13 Villen.
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