Expo City Dubai: Wohnen auf dem Gelände einer Weltausstellung

Expo City Dubai ist die Einheit, die das Gelände der Weltausstellung in ein dauerhaftes gemischt genutztes Viertel umwandelt. Legacy-Standorte sind eine ungewöhnliche Kategorie und verhalten sich anders als ein Masterplan auf unbebautem Land – in mancher Hinsicht besser, mit einem bestimmten Risiko.

Was ein Legacy-Standort mitbringt

• Infrastruktur, bereits auf Event-Standard gebaut. Straßen, Versorgungsnetze, ein Metroanschluss und öffentlicher Raum wurden für die Ausstellung geliefert, nicht für Bauabschnitt vier versprochen.
• Wahrzeichen-Architektur, die existiert. Die Pavillons und zentralen Bauwerke stehen, und sie sind keine Visualisierungen.
• Ein ungewöhnlich großzügiger öffentlicher Raum – eine Ausstellung ist auf Fußgängerbewegung ausgelegt, was in einer auf Autos gebauten Stadt selten ist.
• Institutionelle Verankerung. Organisationen und Büros wurden im Rahmen des Legacy-Programms auf dem Gelände angesiedelt.

Im Vergleich zu einem Viertel, das all das über zehn Jahre aus dem Nichts aufbauen muss, ist das ein echter Vorsprung und das stärkste Argument für den Standort.

Die eine Frage, die entscheidet

Wird ein für Besucher gestalteter Ort zu einem Ort, an dem Menschen leben?

Ein Ausstellungsgelände ist für Menschenmengen konstruiert, die ankommen, einen Tag ausgeben und wieder gehen. Dauerhaftes Wohnen braucht anderes: Einzelhandel des Alltags statt Schaufensterhandel, Schulen, Kliniken und genug Bewohner, damit sich ein Supermarkt lohnt. Dieser Übergang ist das gesamte Angebot, und es dauert Jahre, ihn zu beweisen.

• Prüfen Sie, was heute den Bewohnern dient, nicht, was den Besuchern gedient hat.
• Zählen Sie bewohnte Wohnungen, denn kritische Masse schaltet die Infrastruktur frei.
• Schauen Sie auf die Auslastung von Büros und Institutionen – die Werktagsbevölkerung trägt das Alltagsgeschäft.

Was sonst zu prüfen ist

• Wer Ihr konkretes Gebäude entwickelt hat. Auf einem Masterplan-Gelände ist der Verkäufer in Ihrem Vertrag oft nicht der Master-Entwickler, und Ihre Ansprüche richten sich gegen den, der unterschrieben hat.
• Beide Gebühren – die Service Charge des Gebäudes und eine eventuelle Gemeinschaftsgebühr für den gemeinsamen Raum. Öffentlicher Raum auf Ausstellungsniveau ist teuer im Unterhalt, und diese Kosten müssen irgendwo anfallen.
• Welche Bauabschnitte noch ausstehen und wo, im Verhältnis zu Ihrer Wohnung.
• Erzielte Mieten vor Ort, anhand realer Inserate.
• Den Arbeitsweg, zu Stoßzeiten gefahren – das Gelände liegt am südlichen Stadtrand.
• Escrow und Oqood bei Off-plan-Käufen.

Für wen es sich eignet

• Für Käufer, die Fußgängerfreundlichkeit und öffentlichen Raum schätzen und bereit sind zu warten, bis sich die Alltagsinfrastruktur füllt.
• Für langfristig orientierte Investoren, die einen langsameren Mietanlauf im Tausch gegen bereits bestehende Infrastruktur akzeptieren.
• Nicht für jemanden, der am ersten Tag ein gereiftes Viertel braucht.

Grundlage: das Register des Dubai Land Department und das veröffentlichte Legacy-Programm für das Gelände.