Immobilienkauf und Aufenthaltstitel in einem System: GDRFA und Land Department bündeln ihre Dienste

Dubais General Directorate of Residency and Foreigners Affairs (GDRFA) und das Dubai Land Department (DLD) haben ein Memorandum of Understanding zur Zusammenlegung von Immobilien- und Aufenthaltsdiensten in einem einzigen System unterzeichnet. Zentrale Vorgänge – vom Immobilienkauf bis zum Erhalt der Aufenthaltsdokumente – wandern in ein digitales Ökosystem.

Was sich für Investoren ändert

Bisher verlief der Weg so: Das Geschäft wird beim Land Department registriert, anschließend bringt der Investor diese Unterlagen zur Einwanderungsbehörde, um ein Visum zu beantragen. Zwei Behörden, zwei Anforderungskataloge, zwei Zeitpläne. Die Zusammenlegung beseitigt die Nahtstelle dazwischen – genau die Stelle, an der am häufigsten Zeit verloren geht.

• Weniger Bürokratie – Verfahren werden nicht mehr zwischen den Behörden doppelt durchlaufen.
• Schnellere Abläufe – die Transaktionsdaten gelangen direkt zur Visastelle.
• Transparentere Transaktionen – ein einziges System bedeutet einen einzigen Status, der für beide Seiten sichtbar ist.

Warum das der logische nächste Schritt ist

Die Verbindung zwischen Immobilie und Aufenthalt in den VAE ist strukturell, nicht zufällig: Ein Kauf ab AED 750 000 berechtigt zu einem Zweijahresvisum, ab AED 2 Millionen zu einem zehnjährigen Golden Visa. Für einen großen Teil der Käufer ist das Visum kein Bonus zur Wohnung, sondern der halbe Grund für den Kauf. Die Behörden haben schlicht anerkannt, was der Markt seit Jahren tut.

Das Ausmaß zeigt sich in der eigenen Statistik der GDRFA: Im ersten Halbjahr 2026 stellte sie rund 66 000 Golden Visa und über 1,05 Millionen Aufenthaltsvisa aus. Jedes Investorenvisum in diesem Strom ist ein Geschäft, das beide Behörden durchlaufen hat.

Was das in der Praxis bedeutet

• Die Fristen werden planbarer. Für einen Käufer, der seinen Umzug um das Schuljahr herum plant, ist der Unterschied zwischen „einem Monat“ und „irgendwann“ erheblich.
• Die Schwelle von AED 2 Mio. bleibt ein Referenzpunkt des Marktes. Objekte, die sie erreichen, werden anders gehandelt – die Vereinfachung des Verfahrens verstärkt diesen Effekt, statt ihn aufzuheben.
• Die Voraussetzungen müssen weiterhin geprüft werden. Zusammengelegte Systeme vereinfachen die Antragstellung, ändern aber nicht die Bedingungen: Eigentumsanteil, Fertigstellungsstand und Lastenfreiheit bleiben entscheidend.

Auf Grundlage von Mitteilungen der GDRFA Dubai und des Dubai Land Department.