Ras Al Khor: ein Naturschutzgebiet und ein Industriegürtel unter einem Namen

Ras Al Khor ist ein seltener Fall, in dem ein Name zwei völlig verschiedene Dinge umfasst: geschützte Lagunen am oberen Ende des Creek, in denen Flamingos überwintern, und einen großen Industriegürtel aus Werkstätten, Lagerhallen und Großhandelsmärkten. Für einen Käufer heißt das: Die Adresse allein sagt fast nichts.

Die zwei Hälften

• Der geschützte Teil. Ein ausgewiesenes Schutzgebiet, in dem Bebauung ausgeschlossen ist – für alle, die von außen darauf blicken, also eine dauerhafte Grün- und Wasserfront.
• Der Industrieteil. Werkstätten, Lagerhallen, Großhandelsmärkte, Schwerverkehr. Die Grundstücke sind gewerblich oder industriell, und Wohnimmobilien, die ein ausländischer Käufer erwerben kann, gibt es praktisch nicht.
• Zwischen ihnen liegen Kilometer und eine völlig andere Umgebung. Ein Inserat mit der Adresse „Ras Al Khor“ kann sich auf beides beziehen.

Warum das Schutzgebiet für Nachbarviertel wichtig ist

Geschütztes Land ist eine Aussicht, die niemand verbauen kann. In einer Stadt, in der Aussichten routinemäßig durch einen neuen Turm zugestellt werden, ist ein solcher Nachbar sehr viel wert und hält seinen Wert – deshalb vermarkten Viertel, die von der anderen Seite auf die Lagunen blicken, die Aussicht als eigenen Wert. Das ist ein redliches Argument: Es beruht auf einer rechtlichen Ausweisung und nicht auf der Absicht eines Bauträgers.

Zu prüfen ist nicht, ob das Schutzgebiet existiert, sondern was zwischen Ihrem Fenster und ihm steht: Ein angrenzendes Grundstück mit Genehmigung verbaut die Aussicht hier wie anderswo.

Was im Industrieteil zu prüfen ist

• Zulässige Nutzung des Grundstücks – die erste Frage, kein Detail.
• Eigentumsform: Industrieland auf dem Festland steht ausländischen Käufern nicht durchgängig offen.
• Die tatsächlichen Nachbarn, indem Sie den Block an einem Werktag ablaufen.
• Zufahrt für Lieferverkehr – die Straßen wurden für Lastwagen entworfen.
• Eine unabhängige Bewertung und die Kreditbereitschaft: Es gibt wenige Transaktionen, und Banken behandeln solche Immobilien anders.

Was das in der Praxis bedeutet

Wenn Ihnen eine Immobilie „in Ras Al Khor“ angeboten wird, klären Sie zuerst, wo sie physisch steht und wie das Grundstück genutzt werden darf. Der Unterschied zwischen einem Blick über ein Schutzgebiet und einer gemeinsamen Wand mit einer Lagerhalle ist ein Unterschied im Preis, im Mieterkreis und in der Zeit, die ein Verkauf braucht.

Auf Grundlage des Registers des Dubai Land Department und der ausgewiesenen Nutzung der Gebiete.