Segrex Development: wie man eine Ausstattungsbeschreibung ehrlich liest

Segrex Development baut Wohnprojekte im mittleren Preissegment in Jumeirah Village Circle. In diesem Segment steckt der größte Teil des Unterschieds zwischen zwei ähnlichen Gebäuden in der Ausstattungsbeschreibung – und dort ist auch die Sprache am lockersten. Vier Formulierungen verdienen eine Übersetzung.

„Fully fitted“ oder „fully furnished“?

Das ist nicht dasselbe, und die Lücke ist teuer.

• Fitted bedeutet normalerweise Einbauküche und Einbauschränke. Geräte sind häufig nicht enthalten.
• Furnished bedeutet, dass Möbel enthalten sind – der Standard reicht aber vom vollen Paket bis zu einem Bett und einem Sofa.
• Verlangen Sie die detaillierte Liste. Ofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Waschmaschine: jedes Gerät genannt oder jedes nicht enthalten. Ein fehlendes Gerätepaket ist bei einer Einheit im mittleren Segment ein echter Betrag.

„Smart home“

• Manchmal bedeutet es integrierte Beleuchtung, Klimasteuerung und Zutrittskontrolle auf einem richtigen System. Manchmal bedeutet es eine App, die zwei Steckdosen schaltet.
• Fragen Sie, was gesteuert wird, mit welchem System und wer es betreut. Proprietäre Systeme ohne lokalen Support werden beim ersten Ausfall zur Belastung.

„Premium“ und „imported“ als Ausstattungsmerkmale

• Keines der beiden Wörter ist definiert. Fragen Sie nach Marken und Modellnummern für Sanitärkeramik, Armaturen, Fliesen und Arbeitsplatten.
• Lautet die Antwort „gleichwertig oder besser“, klären Sie, wer die Gleichwertigkeit beurteilt – in der Regel der Bauträger nach eigenem Ermessen.

„Fully equipped gym“, „infinity pool“, „rooftop lounge“

• Ausstattungslisten verkaufen Einheiten und kosten danach dauerhaft Geld. Jede Einrichtung auf dieser Liste steht jährlich in Ihrer Service Charge, ob sie genutzt wird oder nicht.
• In einem Haus im mittleren Segment mit bescheidener Miete kann eine lange Ausstattungsliste für einen Renditeinvestor ein Minusgeschäft sein. Vergleichen Sie die projizierte Gebühr mit einem schlichteren Gebäude in der Nähe und fragen Sie, ob die Ausstattung die erzielbare Miete stärker erhöht als die Gebühr. Oft tut sie das nicht.

Was ist über die Ausstattungsbeschreibung hinaus zu prüfen?

• Das fertige Gebäude des Bauträgers, besichtigt. Was spezifiziert und was eingebaut wurde, sind zwei verschiedene Tatsachen, und ein abgeschlossenes Projekt klärt die Frage.
• Die Änderungsklausel – was der Bauträger ändern darf und ob Sie widersprechen können.
• Escrow, Oqood, Generalunternehmer und Rechtsbehelf bei Verzug.
• Erzielte Mieten im Cluster aus aktuellen Inseraten, denn in JVC bestimmt der Wettbewerb die Miete, unabhängig von der Ausstattung.
• Service Charge in fertigen vergleichbaren Gebäuden.

Für wen eignet es sich?

• Käufer, die die detaillierte Liste lesen statt die Adjektive.
• Renditeinvestoren, die Ausstattung gegen ihre jährlichen Kosten abgewogen haben.
• Nicht für Käufer, die annehmen, „fitted“ schließe eine Küche ein, in der man kochen kann.

Grundlage sind das Register des Dubai Land Department und die übliche Praxis bei Ausstattungsbeschreibungen im Off-plan-Verkauf.