Umm Suqeim: Festland am Strand, und die Frage, die zuerst kommt

Umm Suqeim ist ein Küstenviertel mit älterer, niedriger Bebauung und einer der besten Lagen der Stadt. Es liegt auf dem Festland und ist keine eigens geschaffene Freehold-Zone, daher betrifft die erste Frage nicht den Preis.

Die erste Frage

• Freehold für Ausländer wird gebietsweise vergeben, nicht im ganzen Emirat, und Festlandviertel sind gemischt.
• Die Grenzen folgen den Grundstücksnummern, nicht den Viertelnamen: Benachbarte Grundstücke unterscheiden sich.
• Die Ausweisungen ändern sich mit der Zeit, deshalb muss die Prüfung jetzt erfolgen, für dieses Grundstück, schriftlich, beim Dubai Land Department.
• Die Zusicherung eines Verkäufers ist keine Prüfung. Hier lässt sich ein Irrtum nicht rückgängig machen.

Was das Viertel bietet

• Küste und öffentliche Strände in Gehweite, was anderswo in der Stadt kaum zu kaufen ist.
• Geringe Dichte und gewachsene Begrünung — neue Viertel können beides per Definition nicht haben.
• Kurze Fahrten sowohl ins Zentrum als auch zur Marina.
• Ein etabliertes Alltagsgefüge: Schulen, Läden und Kliniken, die seit Jahrzehnten bestehen.
• Sesshafte Mieter mit langen Mietverträgen.

Und was es kostet

• Das Alter der Gebäude. Häuser aus früheren Jahrzehnten brauchen ein Budget für Dach, Haustechnik und Ausbau, das keine Gebühr finanziert.
• Dünne Vergleichsdaten — das Viertel wird seltener gehandelt als der Hochhausmarkt, deshalb lohnt sich ein unabhängiges Gutachten.
• Ein engerer Wiederverkaufsmarkt und ein längerer Verkauf.
• Strandverkehr. Die öffentlichen Strände ziehen am Wochenende die ganze Stadt an, und der Strom läuft durch Wohnstraßen. Zwei Blöcke weiter ist eine andere Adresse; besuchen Sie die Gegend in der Saison am Wochenende, um das zu sehen.

Was zu prüfen ist

• Der Status des Grundstücks — vor allem anderen.
• Ein Bausubstanzgutachten.
• Was neu gebaut oder erweitert werden darf: Grundstücksüberbauung und Abstandsflächen.
• Erzielte Mieten in unmittelbarer Umgebung, aus aktuellen Inseraten.
• Ein unabhängiges Gutachten.

Auf Grundlage des Registers des Dubai Land Department. Prüfen Sie den Status des Grundstücks beim Department, bevor Sie sich verpflichten.