Vida Residences +117 %: Was die Projektstatistik in Dubai Marina tatsächlich zeigt

Die Rückkehr des größten Bauträgers Dubais nach Dubai Marina nach mehreren Jahren Pause war Anlass, die Statistik seiner früheren Projekte im Viertel anzusehen.

Die Zahlen

• Vida Residences: Der Preisanstieg bei einzelnen Einheiten erreichte 117 %.
• Projekt 52|42: +71 %.
• Mehr als die Hälfte aller Transaktionen auf dem Zweitmarkt in Dubai Marina entfällt auf Gebäude dieses Bauträgers.

Wie liest man solche Prozentzahlen?

Vorsichtig. „Anstieg bei einzelnen Einheiten“ bedeutet das beste Ergebnis, nicht den Projektdurchschnitt: In einem Gebäude können benachbarte Wohnungen 117 % und 20 % zeigen. Der Unterschied erklärt sich meist durch Etage, Aussicht, Grundriss und vor allem durch den Zeitpunkt des Einstiegs.

Auch die Vergleichsbasis fällt in eine Phase, in der sich der Markt von einem mehrjährigen Rückgang erholte. Es gibt keinen Grund, diese Dynamik in einer anderen Phase des Zyklus zu wiederholen.

Was an dieser Statistik wirklich wertvoll ist

Nicht die Wachstumsprozente, sondern der letzte Punkt – der Anteil am Umsatz des Zweitmarkts. Wenn mehr als die Hälfte der Weiterverkäufe eines Viertels auf Projekte eines Bauträgers entfällt, ist das ein direkter Beleg für Liquidität: Die Menschen kaufen diese Objekte voneinander, also gibt es einen Ausstieg aus der Position.

Liquidität ist die Kennzahl, die sich beim Einstieg am schwersten beurteilen lässt, und sie ist wichtiger als ein genanntes Wachstumspotenzial. Eine Immobilie, die auf dem Papier an Wert gewonnen hat, aber keinen Käufer findet, hat ihrem Eigentümer nichts gebracht.

Warum ist Dubai Marina überhaupt so widerstandsfähig?

• Das Viertel ist bebaut, und es gibt fast kein neues Land – Neubauangebot ist hier eine Seltenheit.
• Konstante Mietnachfrage: die Nähe zu Strand, Metro und Bürocluster.
• Etablierte Infrastruktur – Promenade, Einkaufszentrum, Restaurants, Verkehrsanbindung.