Wasser und Golf: die beiden Merkmale, die einen Preis am verlässlichsten steigern

Unter den Merkmalen, die die Immobilienwerte in Dubai beeinflussen, stechen zwei durch ihre Beständigkeit hervor: Wasser in der Nähe und die Nähe zu einem Golfplatz.

Warum Wasser

Die Küstenlinie ist begrenzt. Sie lässt sich durch Landgewinnung verlängern, doch das dauert Jahre und kostet Milliarden, und die Zahl der Objekte mit direktem Zugang zum Wasser bleibt trotzdem begrenzt. Was sich nicht nach Bedarf hinzufügen lässt, gewinnt mit der Zeit im Verhältnis zu dem, was sich hinzufügen lässt, an Wert.

Daher die künstlichen Lagunen in Stadtteilen im Landesinneren: Bauträger bilden das teuerste Merkmal einer Lage dort nach, wo es kein Meer gibt. Das funktioniert, aber nicht vollständig — Lagunenblick und Blick auf offenes Wasser werden unterschiedlich bewertet, und der Abstand bleibt bestehen.

Warum Golf

Ein Golfplatz sind Dutzende Hektar, die dauerhaft unbebaut bleiben. Ein Haus daneben erhält, was sich in einer dichten Stadt nicht kaufen lässt: eine garantiert offene Aussicht, Ruhe und Grün. Der Blick wird nicht von einem neuen Turm verstellt, weil dort nichts gebaut werden kann.

Der Platz prägt außerdem die Zusammensetzung der Bewohner und den Pflegestandard, was sich auf die Community insgesamt auswirkt.

Die Grenzen der Regel

• Der Aufpreis muss vernünftig sein. Kostet eine Immobilie am Wasser doppelt so viel wie eine gleichwertige einen Block weiter im Landesinneren, ist das gesamte Wachstumspotenzial schon beim Einstieg bezahlt.
• Eine Aussicht kann verloren gehen. „Wasserblick“ über die künftige Bebauung eines Nachbarn hinweg ist eine häufige Geschichte; prüfen Sie den Masterplan für das gegenüberliegende Grundstück, nicht das Rendering.
• Der Unterhalt kostet mehr. Meeresluft ist aggressiv für Fassaden und Anlagen, und die Service Charge in einer Community mit Lagune und Golfplatz liegt über dem Durchschnitt.
• Ein Mieter zahlt nicht immer für die Aussicht. Bei der Langzeitvermietung ist der Aufschlag für ein Panorama deutlich niedriger als im Verkaufspreis.

So prüfen Sie eine konkrete Immobilie

Vergleichen Sie den Preis pro Quadratfuß mit den drei nächstgelegenen Projekten ohne diese Merkmale. Liegt der Unterschied bei 15–25 %, ist das Merkmal noch nicht eingepreist. Liegt er beim Doppelten, zahlen Sie für etwas, das schon eingetreten ist.