−5% Nad Al Sheba Gardens 2
5 SZ · Villa · 7 Bäder
Preisverlauf
Inseriert seit 29. Juni 2026. Der Preis wurde 2-mal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 26. September 2026 AED 16 500 000
- 27. September 2026 AED 15 700 000 -5%
- 27. September 2026 AED 1 570 000 -90%
- 28. September 2026 AED 15 700 000 + 900%
Das Gebäude
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-319186
Was kostet diese Villa mit 5 Schlafzimmern im Projekt Nad Al Sheba Gardens 2?
Das Objekt NP4-319186 wird für 15 700 000 AED angeboten, das sind rund 4 275 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 6 478 sqft (602 m²), der Preis pro sqft liegt bei 2 424 AED.
Wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Ja. Laut Inseratsverlauf ging der Preis von 16 500 000 AED auf 15 700 000 AED zurück: 800 000 AED weniger, also 5 %. Er wurde 2-mal gesenkt. Inseriert seit dem 29. Juni 2026.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Nad Al Sheba Gardens 2?
Im Bestand sind derzeit 2 Objekte im Projekt Nad Al Sheba Gardens 2, von 8 000 000 AED bis 15 700 000 AED.
Ist das für Nad Al Sheba teuer oder günstig?
Im Bestand sind 23 Objekte in Nad Al Sheba, ab 1 600 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 2 193 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 2 424 AED 11 % darüber. 13 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Nad Al Sheba im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 30 % an, hier 4 710 000 AED; ein Darlehen über 10 990 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 56 500–64 200 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (6 280 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 48 400–55 000 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 628 000 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 15 700 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 7.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-319186 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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