−13% Photos and renders of the building and grounds — not of this particular unit.
Nad Al Sheba Gardens 1
5 SZ · Villa · 6 Bäder
Preisverlauf
Inseriert seit 10. September 2026. Der Preis wurde einmal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 26. September 2026 AED 37 800 000
- 9. Oktober 2026 AED 32 800 000 -13%
Das Gebäude
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-487146
Was kostet diese Villa mit 5 Schlafzimmern im Projekt Nad Al Sheba Gardens 1?
Das Objekt NP4-487146 wird für 32 800 000 AED angeboten, das sind rund 8 931 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 10 013 sqft (930 m²), der Preis pro sqft liegt bei 3 276 AED.
Wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Ja. Laut Inseratsverlauf ging der Preis von 37 800 000 AED auf 32 800 000 AED zurück: 5 000 000 AED weniger, also 13 %. Er wurde einmal gesenkt. Inseriert seit dem 10. September 2026.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Nad Al Sheba Gardens 1?
Im Bestand sind derzeit 6 Objekte im Projekt Nad Al Sheba Gardens 1, von 14 950 000 AED bis 32 800 000 AED. 4 davon haben denselben Typ und dieselbe Zahl an Schlafzimmern: Nach Preis liegt dieses Objekt auf Platz 3 von 4, das günstigste zuerst. Mit 3 276 AED pro sqft liegt dieses Objekt 10 % über dem Median der übrigen Objekte im Projekt (2 988 AED).
Ist das für Nad Al Sheba teuer oder günstig?
Im Bestand sind 23 Objekte in Nad Al Sheba, ab 1 600 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 2 193 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 3 276 AED 49 % darüber. 13 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Nad Al Sheba im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 30 % an, hier 9 840 000 AED; ein Darlehen über 22 960 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 118 000–134 100 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (13 120 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 101 200–114 900 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 1 312 000 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 32 800 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 6.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-487146 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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