Meraas

Der Bauträger hinter den Teilen Dubais, die sich wie eine Stadt anfühlen und nicht wie ein Masterplan: City Walk, Bluewaters, La Mer, Madinat Jumeirah Living.

• Leben in der Stadt, nicht in der Vorstadt
• Kurzzeitvermietung
• Käufer, die Hochhausblöcke nicht mögen

Das Unternehmen im Überblick

Gegründet

2007; seit 2020 Teil des staatlichen Dubai Holding

Name

"Meraas" ist arabisch für "Vermächtnis"

Vorsitz

Scheich Ahmed bin Saeed Al Maktoum, ein Mitglied der Herrscherfamilie

Wahrzeichen-Projekte

City Walk, Bluewaters mit dem Riesenrad Ain Dubai, La Mer, Port de la Mer, Jumeirah Bay Island mit Bulgari

Obere Preisklasse

Das Inselprojekt Jumeirah Asora Bay beginnt bei etwa 12,3 Mio. $

Hospitality-Partner

Caesars Palace, Nikki Beach

Was für ein Bauträger das ist

Eine andere Vorstellung davon, was man baut

Der größte Teil Dubais wurde als Türme auf Grundstücken oder als Villen hinter Toren gebaut. Meraas hat Straßen gebaut. City Walk besteht aus niedrigen Blöcken mit Geschäften im Erdgeschoss und Gehwegen, die tatsächlich genutzt werden; La Mer ist ein Strandstreifen mit Cafés statt einer Wand aus Türmen zum Meer hin; Bluewaters ist eine Insel, klein genug, um sie zu Fuß zu durchqueren. Der rote Faden ist ein europäischer Maßstab der Blöcke, versetzt in eine für Autos gebaute Stadt.

Diese Entscheidung hat Folgen, die man täglich spürt. Die Wege sind kurz, die Geschäfte im Erdgeschoss sind vermietet statt geschlossen, und der öffentliche Raum gehört dem Viertel und nicht einem Sockelgeschoss. Es bedeutet aber auch weniger Einheiten pro Grundstück und höhere Grundstückskosten pro Wohnung, und daher kommt der Preis.

Was das für die Vermietung bedeutet

Die Viertel von Meraas sind außerhalb der Hotels am Strand der verlässlichste Bestand für Kurzzeitvermietung in der Stadt. Wer eine Woche in Dubai bucht, will zu Fuß zum Abendessen gehen, und es gibt nicht viele Orte, an denen das möglich ist. City Walk und Bluewaters sind sehr hoch ausgelastet, ohne dass eine Verwaltungsgesellschaft Wunder vollbringen müsste.

Die Kehrseite ist das Regulierungsrisiko: Kurzzeitvermietung hängt von einem Genehmigungsregime ab, das verschärft werden kann, und eine Wohnung, deren Rechnung nur als Ferienwohnung aufgeht, ist dem ausgesetzt. Prüfen Sie, was dieselbe Wohnung bei einem normalen Jahresmietvertrag einbringt, bevor Sie sie wegen des Nachtpreises kaufen.

Bauqualität und die Jahre danach

Die Ausführung ist hochwertig, und wichtiger noch: Die Details sind für einen öffentlichen Raum ausgelegt — Pflaster, Beleuchtung, Bepflanzung — und nicht für ein Foto. Viertel dieser Art stehen und fallen mit der Pflege des gemeinsamen Raums, und bisher haben sich die Meraas-Viertel gehalten.

Vorsichtig wäre ich bei den älteren, kleineren Projekten auf gemieteten Ladensockeln: Wenn der Mieter-Mix im Erdgeschoss schiefgeht, wird aus einer Fußgängerstraße eine leere Straße, und das zeigt sich in den Wiederverkaufspreisen lange bevor es in einem Gutachten steht.

Meraas baut niedrig und dicht auf teurem zentralem Land, daher ist der Preis pro Quadratfuß hoch und die Einheiten sind oft kleiner, als das Geld vermuten lässt. Vergleichen Sie den Grundriss mit einem Turm zum selben Budget, bevor Sie sich entscheiden — Sie kaufen die Straße, und Sie sollten wissen, was Sie dafür zahlen.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Meraas-Immobilien?

Derzeit enthält die Datenbank 30 Objekte dieses Bauträgers mit Preisen unter dem Markt, der tiefste Abschlag liegt bei 20 %. Der Abschlag kommt vom Verkäufer bei einem Wiederverkauf oder einer Abtretung, nicht vom Bauträger: Diese Verkäufer haben ihren eigenen Grund, schnell auszusteigen. Die Höhe des Abschlags wird von einem Algorithmus im Vergleich zu ähnlichen Objekten berechnet, nicht von einem Makler eingetippt.

Ist Meraas ein zuverlässiger Bauträger?

Gegründet: 2007; seit 2020 Teil des staatlichen Dubai Holding. Prüfen Sie Meraas im offenen Register des Land Department und nicht im Marketing: Lizenzstatus, Baufortschritt je Projekt und das registrierte Treuhandkonto (Escrow) stehen dort. Off-plan-Zahlungen landen auf diesem Konto unter Aufsicht der RERA und erreichen den Bauträger nur gegen geprüfte Bauabschnitte. Das vollständige Dossier steht weiter oben auf der Seite.

Welche Projekte baut Meraas?

Oben auf dieser Seite: 12 Projekte von Meraas aus unserem Katalog, jeweils mit einem Pass zu Stockwerken, Einheiten, Übergabe und Zimmern. Die Stadtteile mit den meisten Objekten des Bauträgers sind unter “Wo sie bauen” zusammengefasst. Objekte im Verkauf, wenn es welche gibt, stehen direkt unter dem Projekt.

Sollte ich direkt bei Meraas oder über einen Makler kaufen?

Finanziell gibt es keinen Unterschied: Beim Off-plan-Kauf wird der Makler von Meraas bezahlt, nicht von Ihnen, daher spart der direkte Anruf im Verkaufsbüro nichts. Der Unterschied liegt in der Sicht — das Verkaufsteam des Bauträgers verkauft nur die eigenen Gebäude und wird nicht erwähnen, dass dieselbe Einheit nebenan günstiger ist oder dass dieses Projekt später übergeben wird. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision üblicherweise 2 % plus Mehrwertsteuer.

Lohnt sich ein Kauf bei Meraas

Die Antwort hängt vom Zweck ab. Senden Sie mir Ihr Budget und Ihr Ziel — ich gehe durch, welche Meraas-Projekte jetzt in Frage kommen und welche ich auslassen würde.