−4% Photos and renders of the building and grounds — not of this particular unit.
Marriott Residences (West Five)
2 SZ · Wohnung · 2 Bäder
Preisverlauf
Inseriert seit 27. September 2026. Der Preis wurde einmal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 27. September 2026 AED 2 699 000
- 28. September 2026 AED 2 799 000 + 4%
- 28. September 2026 AED 2 699 000 -4%
Das Gebäude
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-444332
Was kostet diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Projekt Marriott Residences (West Five)?
Das Objekt NP4-444332 wird für 2 699 000 AED angeboten, das sind rund 735 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 1 475 sqft (137 m²), der Preis pro sqft liegt bei 1 830 AED.
Um wie viel wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Vor der Senkung lag der Preis bei 2 799 000 AED, jetzt bei 2 699 000 AED: 100 000 AED weniger, also 4 %.
Ist das für Business Bay teuer oder günstig?
Im Bestand sind 320 Objekte in Business Bay. Der Median des Stadtteils liegt bei 3 030 AED pro sqft; dieses Objekt liegt bei 1 830 AED. Ein so großer Abstand deutet eher auf einen Fehler im Inserat als auf einen echten Preisunterschied hin — ich prüfe das auf Anfrage. 113 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Business Bay im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 20 % an, hier 540 000 AED; ein Darlehen über 2 159 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 11 100–12 600 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (1 080 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 8 300–9 500 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 107 960 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 2 699 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 2.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-444332 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
In der Nähe: Business Bay
Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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