−13% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Nad Al Sheba Gardens 1
5 BR · вилла · 6 ванных
История цены
В продаже с 10 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 26 сентября 2026 г. 37 800 000 AED
- 9 октября 2026 г. 32 800 000 AED -13%
О доме
Расположен в районе Nad Al Sheba Gardens. Архитектор — Parsons International.
Что есть в доме
- Магазины
- Парк и озеленение
Характеристики объекта Nad Al Sheba Gardens 1 по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Nad Al Sheba
Малоэтажный район между Meydan и Al Ain Road: виллы и новые кварталы почти в центре.
- под себя
- виллы близко к центру
На что смотреть: Район крайне разнородный: ухоженная вилла может соседствовать с заброшенным участком или будущей стройкой. По карте и по объявлению это не читается — обязательно проезжайте вокруг конкретного адреса.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-487146
Сколько стоит вилла с 5 спальнями в Nad Al Sheba Gardens 1?
Цена лота NP4-487146 — 32 800 000 AED, это около $8 931 000. Площадь — 10 013 кв. футов (930 м²), цена за квадратный фут — 3 276 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 37 800 000 AED до 32 800 000 AED: минус 5 000 000 AED, или 13%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 10 сентября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Nad Al Sheba Gardens 1?
В базе сейчас 6 лотов проекта Nad Al Sheba Gardens 1: от 14 950 000 AED до 32 800 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 4: по цене этот лот на 3-м месте, если считать от самого дешёвого. Цена за фут у этого лота — 3 276 AED: на 10% выше медианы остальных лотов проекта (2 988 AED).
Дорого это или дёшево для района Nad Al Sheba?
В районе Nad Al Sheba в базе 23 лота, цены начинаются от 1 600 000 AED. Медиана района — 2 193 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 276 AED: на 49% выше. Со сниженной ценой в районе 13 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Nad Al Sheba →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 9 840 000 AED; кредит 22 960 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 118 000–134 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (13 120 000 AED) и платёж около 101 200–114 900 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 1 312 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 32 800 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 6.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-487146 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Nad Al Sheba Gardens 1
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Ещё в этом доме
Рядом в районе Nad Al Sheba
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram