−6% Amwaj 4
2 SZ · Wohnung · 2 Bäder
Preisverlauf
Inseriert seit 7. Oktober 2026. Der Preis wurde einmal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 8. Oktober 2026 AED 3 600 000
- 9. Oktober 2026 AED 3 400 000 -6%
Das Gebäude
- Etagen
- 41
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-487173
Was kostet diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Projekt Amwaj 4?
Das Objekt NP4-487173 wird für 3 400 000 AED angeboten, das sind rund 926 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 2 040 sqft (190 m²), der Preis pro sqft liegt bei 1 667 AED.
Wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Ja. Laut Inseratsverlauf ging der Preis von 3 600 000 AED auf 3 400 000 AED zurück: 200 000 AED weniger, also 6 %. Er wurde einmal gesenkt. Inseriert seit dem 7. Oktober 2026. Der Preis pro sqft liegt 23 % unter dem Median von 20 vergleichbaren Inseraten an diesem Standort — eine Schätzung der Inseratsquelle, nicht unsere.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Amwaj 4?
Im Bestand sind derzeit 3 Objekte im Projekt Amwaj 4, von 3 400 000 AED bis 4 500 000 AED. Mit 1 667 AED pro sqft liegt dieses Objekt auf dem Niveau des Medians der übrigen Objekte im Projekt (1 632 AED).
Ist das für JBR teuer oder günstig?
Im Bestand sind 48 Objekte in JBR, ab 1 450 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 2 786 AED pro sqft; dieses Objekt liegt bei 1 667 AED. Ein so großer Abstand deutet eher auf einen Fehler im Inserat als auf einen echten Preisunterschied hin — ich prüfe das auf Anfrage. 12 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil JBR im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 20 % an, hier 680 000 AED; ein Darlehen über 2 720 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 14 000–15 900 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (1 360 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 10 500–11 900 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 136 000 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 3 400 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt Amwaj 4 bekannt?
Das Gebäude hat 41 Etagen. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 2.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-487173 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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In der Nähe: JBR
Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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