−6% Amwaj 4
2 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 7 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 8 октября 2026 г. 3 600 000 AED
- 9 октября 2026 г. 3 400 000 AED -6%
Медиана по 20 сопоставимым объявлениям в этой локации — 2 154 AED/фт² по данным источника дропов; этот лот — 1 667 AED/фт².
О доме
41-этажный жилой дом в районе Jumeirah Beach Residence.
Характеристики объекта Amwaj 4 по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район JBR
Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk.
- краткосрочная аренда
- пляж пешком
- ликвидность
На что смотреть: Многолюдно и шумно круглый год. Окна на The Walk — ресторанный шум до ночи; окна на море стоят дороже не просто так. И выясните долю посуточных квартир в корпусе, если планируете жить сами.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-487173
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Amwaj 4?
Цена лота NP4-487173 — 3 400 000 AED, это около $926 000. Площадь — 2 040 кв. футов (190 м²), цена за квадратный фут — 1 667 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 3 600 000 AED до 3 400 000 AED: минус 200 000 AED, или 6%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 7 октября 2026 года. Цена за фут на 23% ниже медианы по 20 сопоставимым объявлениям этой локации — это оценка источника объявления, а не наша.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Amwaj 4?
В базе сейчас 3 лота проекта Amwaj 4: от 3 400 000 AED до 4 500 000 AED. Цена за фут у этого лота — 1 667 AED, вровень с медианой остальных лотов проекта (1 632 AED).
Дорого это или дёшево для района JBR?
В районе JBR в базе 48 лотов, цены начинаются от 1 450 000 AED. Медиана района — 2 786 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 667 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 12 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JBR →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 680 000 AED; кредит 2 720 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 14 000–15 900 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 360 000 AED) и платёж около 10 500–11 900 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 136 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 400 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Amwaj 4?
В доме 41 этаж. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-487173 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Amwaj 4
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Ещё в этом доме
Рядом в районе JBR
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram