−4% Palace Beach Residence Tower 2
6 SZ · Penthouse · 7 Bäder
Preisverlauf
Inseriert seit 18. August 2026. Der Preis wurde einmal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 3. Oktober 2026 AED 33 000 000
- 10. Oktober 2026 AED 31 500 000 -5%
Das Gebäude
- Etagen
- 44
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-490398
Was kostet dieses Penthouse mit 6 Schlafzimmern im Projekt Palace Beach Residence Tower 2?
Das Objekt NP4-490398 wird für 31 500 000 AED angeboten, das sind rund 8 577 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 7 778 sqft (723 m²), der Preis pro sqft liegt bei 4 050 AED.
Wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Ja. Laut Inseratsverlauf ging der Preis von 33 000 000 AED auf 31 500 000 AED zurück: 1 500 000 AED weniger, also 5 %. Er wurde einmal gesenkt. Inseriert seit dem 18. August 2026.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Palace Beach Residence Tower 2?
Im Bestand sind derzeit 4 Objekte im Projekt Palace Beach Residence Tower 2, von 2 375 000 AED bis 31 500 000 AED. Mit 4 050 AED pro sqft liegt dieses Objekt 18 % unter dem Median der übrigen Objekte im Projekt (4 945 AED).
Ist das für Emaar Beachfront teuer oder günstig?
Im Bestand sind 177 Objekte in Emaar Beachfront, ab 700 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 4 203 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 4 050 AED 4 % darunter. 42 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Emaar Beachfront im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 30 % an, hier 9 450 000 AED; ein Darlehen über 22 050 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 113 400–128 800 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (12 600 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 97 200–110 400 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 1 260 000 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 31 500 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt Palace Beach Residence Tower 2 bekannt?
Das Gebäude hat 44 Etagen. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 7.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-490398 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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In der Nähe: Emaar Beachfront
Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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