−9% Photos and renders of the building and grounds — not of this particular unit.
Sidra 2
3 SZ · Villa · 4 Bäder
Preisverlauf
Inseriert seit 24. September 2026. Der Preis wurde einmal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 27. September 2026 AED 9 900 000
- 10. Oktober 2026 AED 8 999 999 -9%
Das Gebäude
- Einheiten im Gebäude
- 422
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-490405
Was kostet diese Villa mit 3 Schlafzimmern im Projekt Sidra 2?
Das Objekt NP4-490405 wird für 8 999 999 AED angeboten, das sind rund 2 451 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 4 476 sqft (416 m²), der Preis pro sqft liegt bei 2 011 AED.
Wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Ja. Laut Inseratsverlauf ging der Preis von 9 900 000 AED auf 8 999 999 AED zurück: 900 001 AED weniger, also 9 %. Er wurde einmal gesenkt. Inseriert seit dem 24. September 2026.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Sidra 2?
Im Bestand sind derzeit 3 Objekte im Projekt Sidra 2, von 8 900 000 AED bis 12 999 000 AED. Mit 2 011 AED pro sqft liegt dieses Objekt auf dem Niveau des Medians der übrigen Objekte im Projekt (2 042 AED).
Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt. Der Projektpass nennt 2022 als Jahr der Fertigstellung.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 30 % an, hier 2 700 000 AED; ein Darlehen über 6 300 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 32 400–36 800 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (3 600 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 27 800–31 500 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 360 000 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 8 999 999 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt Sidra 2 bekannt?
Das Projekt umfasst 422 Einheiten. Bauträger ist Emaar. Jahr der Fertigstellung: 2022. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 4.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-490405 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
Weitere Objekte in diesem Gebäude
Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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