Елена Минск · Peninsula 4
Думали продавать квартиру или всё-таки брать ипотеку — долго не могли решить, что выгоднее. Посчитали оба варианта и выбрали ипотеку.
Квартира сдаётся, платежи идут стабильно.
Ипотека в Дубае
Покупаете квартиру или виллу? Банк даёт до 80% от цены.
Ставка — 4% годовых, фикс на три года. Посчитаю ваш случай бесплатно.
Бесплатно · без обязательств
Оставьте заявку
Оставьте номер — и я посчитаю, сколько за вас заплатит банк.
- Резидентам ОАЭ и тем, кто в стране не живёт
- Банк даёт до 80% от цены квартиры
- 4% годовых — фикс на три года, платёж не вырастет
- Ответ в тот же день, бесплатно
Отзывы клиентов
Истории клиентов, которым я помог с ипотекой в Дубае.
Олеся Днепр · Edge, Select Group
Долго пытались продать по цене листинга — покупателя по такой цене не нашлось. Продавать дешевле не хотели.
Взяли ипотеку на остаток и оставили квартиру себе.
Екатерина Новосибирск · The Cove II, корпус 4
Собирались вносить последний платёж своими деньгами. Узнали, что банк закрывает его сам, и передумали.
По этому дому банк одобрил финансирование 70%.
Амина Лодзь · Binghatti Phantom
Квартиру купили на эмоциях — дом очень понравился, но с последним платежом немного не рассчитали. Нашли компромисс: ипотека на оставшийся взнос.
Сдают через Airbnb за 350 AED в сутки — аренда перекрывает платёж.
Дмитрий Дубай · Lime Gardens
«Мне понравилось, что при ипотеке банк вообще не задаёт лишних вопросов: раз в месяц пополняешь кредитный счёт наличными — и всё. Когда был дебетовый счёт, приходилось постоянно оправдываться.»
Артём Сингапур · Central Park и Kaya
«Если бы знали раньше, могли бы взять не две квартиры, а три. По первой зачем-то внесли платёж наперёд, хотя застройщик не дал даже 1% скидки. Намного лучше было бы взять ипотеку. Спасибо, что по второй квартире всё оформили под низкий процент.»
Татьяна Кириши · Emaar Savanna
«Я всегда боялась ипотеки, для меня это было что-то непонятное, и в семье было не принято брать в долг. Со временем поняла, что большинство моих друзей живут не в съёмных квартирах, а платят ипотеку за свою. Страхи всё равно оставались. Советую всем найти своего ипотечного брокера и взять под низкий процент — оно того стоит.»
Анна Королёв · Peninsula Two
«Сначала думали брать ипотеку на квартиру в Москве, но Олег переубедил, когда перевёл в доллары и цену квартиры, и стоимость аренды. Сильно смутил конфликт с Ираном, выпавший прямо на сделку, но теперь понимаю, что правильно сделали, что не стали её отменять: на фоне этого взяли у продавца ещё дополнительную скидку. Как ни крути, доход в долларе получать приятнее. В России нам предлагали 23%, здесь мы взяли почти 4%. И самое главное — квартира сама себя окупает. Думаю оставить её сыну.»
Евгения Франкфурт-на-Майне · Society House
«Горе-риелторы не могли продать квартиру даже по цене покупки 2022 года и не знали, что делать. За четыре месяца до последнего платежа начали искать информацию про ипотеку и наткнулись на видео Олега. Это была первая ипотека в моей жизни — я почему-то всегда их боялась, было непонятно, как всё устроено. По опыту скажу: главное найти правильного человека, который всё объяснит и за руку проведёт по всем этапам, особенно в незнакомой стране. Спасибо Олегу.»
Как это работает
- 1
Вы пишете мне
Имя и телефон. Больше ничего не нужно.
- 2
Я считаю
В тот же день скажу, сколько даст банк и сколько платить в месяц.
- 3
Банк платит за квартиру
Вы получаете ключи и платите банку частями.
Посчитать мой платёж Бесплатно, ответ в тот же день
Ипотека на последний взнос
Купили квартиру в рассрочку, а на ключах нечем заплатить? Банк платит застройщику за вас, а уже внесённое идёт в зачёт — своих денег добавлять не надо.
Как это работает →Пример
- Квартира стоит1 000 000 AED
- Первый взнос — 20%200 000 AED
- Даёт банк — 80%800 000 AED
- Ставка4% годовых
- Срок25 лет
- Платить в месяц≈ 4 223 AED
- Нужна зарплатаот 15 000 AED в месяц
- Аренда — 7% чистыми в год≈ 5 830 AED в месяц
Аренда закрывает платёж и оставляет сверху около 1 600 AED в месяц. Взнос 20% — для резидента ОАЭ; сверх него нужно около 6% цены на сборы при покупке.
С чего начать
Банк смотрит на ваш доход примерно за полгода, поэтому считать лучше заранее — до того, как внесён задаток.
- Ещё выбираете квартиру Самое время. Банк заранее говорит, сколько даст, и вы ищете квартиру под эту сумму.
- Квартиру уже нашли Не вносите задаток, пока банк не сказал «да». Сначала расчёт, потом деньги продавцу.
- Квартира в рассрочке, ключи скоро Последний платёж застройщику закрывает банк. Для этого есть отдельная ипотека. Ипотека на последний взнос →
Посчитать мой платёж Бесплатно, ответ в тот же день
Бесплатная консультация
Бесплатная консультацияОформляем ипотеку в Дубае
Разберём вашу ситуацию: сколько можно получить, как закрыть последний платёж по рассрочке и какой доход и документы просит банк. Ответим в Telegram сразу после заявки.
- Как закрыть последний платёж без своих денег
- Кому одобрят и с каким взносом
- Какой доход и документы просит банк
Записаться на консультацию
Разбор на видео
Интервью с ипотечным брокером об ипотеке в Дубае.
Посчитать свою квартиру
Оставьте имя и телефон — напишу и посчитаю. Бесплатно.
Ипотеку в Дубае дают и резидентам ОАЭ, и тем, кто в стране не живёт. Резиденту банк даёт до 80% цены первой квартиры, нерезиденту — меньше: первый взнос начинается от 35–40%.
Ставка 4% годовых фиксируется на три года, срок — до 25 лет. В примере выше аренда перекрывает платёж: квартира платит за себя сама.
Оставьте заявку — посчитаю ваш случай бесплатно и скажу прямо, дадут вам кредит или нет.
Калькулятор
Посчитайте платёж
Сумма кредита —
Ставка 4%
Ипотека / мес —
Аренда / мес — при доходности 7% в год
—
Переплата—
Доходность7%
Срок—
Банк даёт до 80% цены, ставка 4% фиксирована на три года. Аренда — оценка по средней доходности, точная зависит от района и дома.
Получить консультациюЧастые вопросы
Что спрашивают чаще всего — и что я отвечаю.
Кому дают ипотеку в Дубае?
И тем, кто живёт в ОАЭ, и тем, кто в стране не живёт. Срок — до 25 лет, погасить кредит нужно до 65 лет. Банк смотрит на доход: от 15 000 AED в месяц.
Какой нужен первый взнос?
Резиденту ОАЭ — от 20%: на первое жильё дешевле 5 млн AED банк даёт до 80% стоимости. Нерезиденту — от 35–40%, а бывает и до половины цены.
Сколько денег нужно, кроме первого взноса?
Около 6% от цены: сбор Земельного департамента 4% и комиссия агента 2%. С 1 февраля 2025 года банки эти расходы в кредит не включают.
Сколько нужно зарабатывать?
Зарплата должна быть примерно вдвое больше ежемесячного платежа, но не меньше 15 000 AED в месяц. Ниже этой суммы банк заявку не рассматривает.
А если у меня нет зарплаты в ОАЭ?
Подойдёт не только зарплата. Банк принимает три вещи: зарплату от компании в ОАЭ, аренду вашей другой недвижимости (от 180 000 AED в год — это те же 15 000 в месяц) и официальные дивиденды по акциям и облигациям. Если нет ничего из этого, оформляем трудоустройство в ОАЭ — работать можно удалённо, — и через полгода официальных выплат вы подаётесь в банк.
Какая ставка и на сколько лет?
Лучшее предложение сегодня — 3.99% с фиксацией на три года: ставка не изменится ни вверх, ни вниз. Срок — до 25 лет. Есть ограничение по возрасту: погасить нужно до 65 лет, отдельным письмом согласовывают до 70. Поэтому в расчёте важен возраст: в 55 лет срок будет 15 лет.
Видел рекламу «ипотека от 3.75%». Это правда?
Это уловка. Со второго месяца включается ставка Центробанка ОАЭ плюс наценка банка, и платёж заметно вырастает. Фиксированная ставка на три года такого не допускает — поэтому берём её.
Дадут ли, если я не живу в ОАЭ?
Да, для нерезидентов есть отдельные программы. Надёжно проходят паспорта стран Персидского залива и Великобритании, по европейским решение идёт заметно медленнее. С остальными паспортами рабочий путь один — оформить трудоустройство в ОАЭ и через полгода подаваться уже как резидент.
Купил квартиру в рассрочку, на ключах нечем платить. Поможете?
Да. Банк закрывает последний платёж застройщику, а уже внесённое засчитывает как ваш вклад. Начинать лучше за год до ключей, минимум — за полгода.
У меня несколько квартир. Дадут на все?
До пяти квартир на человека. На первую банк даёт до 80% от оценки, на остальные — до 60%.
У меня уже есть кредит под 5% и больше. Можно снизить?
Да. Обычно так выходит, когда закончилась фиксация ставки: платёж был 9 000 AED, стал 11 000. Такой кредит перекупает другой банк, и платёж возвращается к 3.99%.
Зачем брать кредит, если деньги есть?
Ставка 3.99% — одна из самых низких в мире: в США начинают от 5.5%, в Британии около 6%, в России — 23% в рублях. Аренда при этом перекрывает платёж, то есть квартира платит за себя сама. А ваши деньги остаются свободными.
Что нужно, чтобы вы посчитали?
Четыре вещи: цена квартиры, паспорт, возраст и живёте ли вы в ОАЭ. Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает.
Бесплатный просчёт ипотеки
Оставьте имя и телефон. Напишу в тот же день и скажу, сколько даст банк.
Оставьте заявку
Имя и телефон — остальное спрошу сам.