Meraas : le promoteur qui construit d'abord le quartier

Meraas inverse la séquence habituelle. L'ordre normal consiste à bâtir une tour en espérant qu'un quartier se forme autour. Ici, on crée un lieu public où la ville vient, et le logement s'y insère.

La société

Meraas fait partie de Dubai Holding, la holding d'État de l'émirat. Cela détermine deux choses : l'accès à des terrains en localisation centrale, et un horizon de planification qui se compte en décennies. Des projets de cette forme ont rarement un sens pour un promoteur privé.

Pour un acheteur, la conséquence pratique est que la même partie responsable de votre immeuble l'est aussi de l'environnement qui l'entoure, et continue de le gérer.

Ce qu'il construit

• City Walk — un quartier de rues de style européen, de boutiques et de restaurants au centre de la ville.
• Bluewaters Island — une île artificielle avec une grande roue, une promenade et des logements.
• La Mer et Port de La Mer — un développement en bord de plage et de marina le long de la côte de Jumeirah.
• Design Quarter à d3, et Nad Al Sheba Gardens, des villas plus proches du centre que la plupart des communautés de banlieue.

Ce qu'apporte cette démarche

• Une base de locataires plus large. Dans un quartier que la ville visite, le logement ne dépend pas uniquement des bureaux voisins.
• La marchabilité, rare à Dubaï et valorisée en conséquence. Un quartier que l'on peut traverser à pied est un produit distinct ici.
• Un foncier central. Ces sites se trouvent là où l'on ne peut plus guère implanter de nouveaux développements, ce qui limite l'offre future à vos côtés.

Le revers

• Les charges de copropriété. Une promenade entretenue, des espaces verts, la sécurité et le nettoyage de l'espace public coûtent de l'argent, et une partie en parvient aux propriétaires.
• L'affluence. Ce qui rend le quartier vivant le rend aussi fréquenté — un inconvénient plutôt qu'un atout pour une famille avec de jeunes enfants.
• Le prix d'entrée dans les projets centraux est supérieur à la moyenne de la ville.

Ce qu'il faut vérifier

• Les charges de copropriété par pied carré et par an, et leur évolution dans les phases déjà livrées du même quartier.
• Ce qui relève des parties communes de votre immeuble et ce qui relève de l'espace public.
• Les règles de location courte durée dans l'immeuble précis. Dans les lieux touristiques, elles sont parfois restreintes par l'association de copropriétaires, ce qui compte si votre modèle dépend des tarifs à la nuit.
• Escrow et Oqood, comme pour tout achat sur plan.
• L'orientation de l'appartement. Une vue sur la promenade et une vue sur la cour sont des actifs différents, avec des locataires différents.

À qui cela convient

• Un acheteur qui achète pour vivre en ville et qui apprécie de pouvoir sortir de l'immeuble à pied.
• Les investisseurs en location courte durée, là où l'immeuble l'autorise : c'est l'emplacement qui fait le travail.
• Pas quelqu'un qui recherche le calme et des charges de copropriété faibles.

D'après le registre des projets du Dubai Land Department et la structure de Dubai Holding.