Meraas: lo sviluppatore che costruisce prima il quartiere

Meraas inverte la sequenza abituale. L'ordine normale è costruire una torre e sperare che un quartiere si formi attorno. Qui si crea un luogo pubblico verso cui la città converge e le abitazioni vi si inseriscono.

La società

Meraas fa parte di Dubai Holding, la holding statale dell'emirato. Ciò determina due cose: l'accesso a terreni in posizioni centrali e un orizzonte di pianificazione misurato in decenni. Progetti di questa forma raramente hanno senso per uno sviluppatore privato.

Per l'acquirente la conseguenza pratica è che la stessa parte responsabile del vostro edificio è responsabile dell'ambiente circostante e continua a gestirlo.

Cosa costruisce

• City Walk: un quartiere di strade in stile europeo, negozi e ristoranti nel centro della città.
• Bluewaters Island: un'isola artificiale con una ruota panoramica, una passeggiata e abitazioni.
• La Mer e Port de La Mer: sviluppo fronte spiaggia e sulla marina lungo la costa di Jumeirah.
• Design Quarter a d3 e Nad Al Sheba Gardens, ville più vicine al centro della maggior parte delle comunità suburbane.

Cosa offre l'approccio

• Una base di inquilini più ampia. In un distretto che la città frequenta, le abitazioni non dipendono solo dagli uffici adiacenti.
• Pedonalità, scarsa a Dubai e prezzata di conseguenza. Un distretto che si attraversa a piedi è qui un prodotto a sé.
• Terreni centrali. Questi siti si trovano dove nuovi sviluppi non possono più essere collocati facilmente, il che limita l'offerta futura accanto a voi.

Il rovescio della medaglia

• Le service charge. Una passeggiata curata, il verde, la sicurezza e la pulizia dello spazio pubblico costano, e una parte di questi costi arriva ai proprietari.
• L'affluenza. Ciò che rende vivo il distretto lo rende anche trafficato: uno svantaggio, più che un pregio, per una famiglia con bambini piccoli.
• Il prezzo d'ingresso nei progetti centrali è superiore alla media cittadina.

Cosa verificare

• La service charge per piede quadrato all'anno e il suo andamento nelle fasi già consegnate dello stesso distretto.
• Cosa appartiene alle parti comuni del vostro edificio e cosa allo spazio pubblico.
• Le regole sugli affitti brevi nello specifico edificio. Nelle località turistiche sono talvolta limitate dall'associazione dei proprietari, il che conta se il vostro modello dipende dalle tariffe a notte.
• Escrow e Oqood, come per qualsiasi acquisto off-plan.
• Verso quale lato è rivolto l'appartamento. La vista sulla passeggiata e quella sul cortile sono beni diversi con inquilini diversi.

A chi si adatta

• Un acquirente che compra per vivere in città e apprezza poter uscire dall'edificio a piedi.
• Investitori in affitti brevi, dove l'edificio lo consente: è la località a fare il lavoro.
• Non è adatto a chi cerca quiete e una service charge bassa.

Sulla base del registro dei progetti del Dubai Land Department e della struttura di Dubai Holding.