Meraas: der Bauträger, der zuerst das Viertel baut

Meraas kehrt die übliche Reihenfolge um. Normalerweise baut man einen Turm und hofft, dass sich ein Viertel um ihn bildet. Hier entsteht ein öffentlicher Ort, zu dem die Stadt kommt, und das Wohnen wird in ihn eingefügt.

Das Unternehmen

Meraas gehört zu Dubai Holding, der staatlichen Holding des Emirats. Das bestimmt zwei Dinge: den Zugang zu Land in zentralen Lagen und einen Planungshorizont von Jahrzehnten. Projekte dieser Form rechnen sich für einen privaten Bauträger selten.

Für einen Käufer bedeutet das praktisch, dass dieselbe Partei, die für Ihr Gebäude verantwortlich ist, auch für die Umgebung verantwortlich ist und sie weiter verwaltet.

Was gebaut wird

• City Walk: ein Viertel mit Straßen im europäischen Stil, Geschäften und Restaurants im Zentrum der Stadt.
• Bluewaters Island: eine künstliche Insel mit Riesenrad, Promenade und Wohnungen.
• La Mer und Port de La Mer: Entwicklung am Strand und am Yachthafen entlang der Jumeirah-Küste.
• Design Quarter in d3 und Nad Al Sheba Gardens: Villen, die näher am Zentrum liegen als die meisten Vorortquartiere.

Was der Ansatz liefert

• Eine breitere Mieterbasis. In einem Viertel, das die Stadt besucht, hängt das Wohnen nicht allein von den Büros nebenan ab.
• Fußläufigkeit, die in Dubai selten ist und entsprechend bepreist wird. Ein Viertel, das man zu Fuß durchqueren kann, ist hier ein eigenes Produkt.
• Zentrales Land. Diese Grundstücke liegen dort, wo sich neue Bebauung kaum mehr unterbringen lässt, was das künftige Angebot neben Ihnen begrenzt.

Die Kehrseite

• Service Charges. Eine gepflegte Promenade, Begrünung, Sicherheit und Reinigung des öffentlichen Raums kosten Geld, und ein Teil davon erreicht die Eigentümer.
• Besucherströme. Was das Viertel lebendig macht, macht es auch voll, für eine Familie mit kleinen Kindern eher ein Nachteil als ein Merkmal.
• Der Einstiegspreis liegt bei den zentralen Projekten über dem Stadtdurchschnitt.

Was zu prüfen ist

• Service Charge je Quadratfuß und Jahr und ihre Entwicklung in bereits übergebenen Phasen desselben Viertels.
• Was zum Gemeinschaftseigentum Ihres Gebäudes gehört und was zum öffentlichen Raum.
• Regeln zur Kurzzeitvermietung im konkreten Gebäude. An touristischen Standorten werden sie mitunter von der Eigentümergemeinschaft eingeschränkt, was zählt, wenn Ihr Modell auf Nachtpreisen beruht.
• Escrow und Oqood, wie bei jedem Off-plan-Kauf.
• Wohin die Wohnung ausgerichtet ist. Promenadenblick und Hofblick sind verschiedene Objekte mit verschiedenen Mietern.

Für wen es passt

• Käufer, die in der Stadt wohnen wollen und es schätzen, das Gebäude zu Fuß verlassen zu können.
• Investoren in Kurzzeitvermietung, wo das Gebäude es erlaubt: Der Standort leistet die Arbeit.
• Nicht für alle, die Ruhe und eine niedrige Service Charge suchen.

Auf Grundlage des Projektregisters des Dubai Land Department und der Struktur von Dubai Holding.