Meraas: deweloper, który najpierw buduje okolicę

Meraas odwraca zwykłą kolejność. Normalnie buduje się wieżę i liczy, że wokół wykształci się okolica. Tu powstaje miejsce publiczne, do którego przyjeżdża miasto, a mieszkania wpisuje się w nie.

Firma

Meraas należy do Dubai Holding, państwowego holdingu emiratu. Przesądza to o dwóch sprawach: dostępie do gruntów w centralnych lokalizacjach i horyzoncie planowania liczonym w dziesięcioleciach. Projekty o takim kształcie rzadko mają sens dla prywatnego dewelopera.

Praktyczna konsekwencja dla kupującego jest taka, że ta sama strona, która odpowiada za Twój budynek, odpowiada za otoczenie wokół niego i nadal nim zarządza.

Co buduje

• City Walk to kwartał ulic w europejskim stylu, ze sklepami i restauracjami w centrum miasta.
• Bluewaters Island to sztuczna wyspa z diabelskim młynem, promenadą i zabudową mieszkaniową.
• La Mer i Port de La Mer to zabudowa przy plaży i marinie wzdłuż wybrzeża Jumeirah.
• Design Quarter w d3 oraz Nad Al Sheba Gardens, wille bliżej centrum niż większość osiedli podmiejskich.

Co daje to podejście

• Szersza baza najemców. W dzielnicy, którą odwiedza miasto, mieszkania nie zależą wyłącznie od biur po sąsiedzku.
• Dostępność pieszo, która w Dubaju jest rzadkością i jest odpowiednio wyceniana. Dzielnica, którą można przejść pieszo, to tu odrębny produkt.
• Centralne grunty. Te działki leżą tam, gdzie nowej zabudowy nie da się już łatwo umieścić, co ogranicza przyszłą podaż obok Ciebie.

Odwrotna strona

• Opłaty serwisowe. Utrzymana promenada, zieleń, ochrona i sprzątanie przestrzeni publicznej kosztują, a część tych kosztów trafia do właścicieli.
• Ruch pieszych. To, co czyni dzielnicę żywą, czyni ją też ruchliwą, co dla rodziny z małymi dziećmi jest wadą, a nie zaletą.
• Cena wejścia w projektach centralnych jest powyżej średniej dla miasta.

Co sprawdzić

• Opłatę serwisową za stopę kwadratową rocznie i jej trend w oddanych już fazach tej samej dzielnicy.
• Co należy do części wspólnych Twojego budynku, a co do przestrzeni publicznej.
• Zasady wynajmu krótkoterminowego w konkretnym budynku. W lokalizacjach turystycznych bywają ograniczane przez stowarzyszenie właścicieli, co ma znaczenie, jeśli Twój model zależy od stawek za dobę.
• Escrow i Oqood, jak przy każdym zakupie off-plan.
• W którą stronę wychodzą okna mieszkania. Widok na promenadę i widok na dziedziniec to różne aktywa z różnymi najemcami.

Dla kogo to rozwiązanie

• Dla kupującego, który kupuje, by mieszkać w mieście i ceni możliwość wyjścia z budynku pieszo.
• Dla inwestorów w wynajem krótkoterminowy, tam gdzie budynek na to pozwala: robotę robi lokalizacja.
• Nie dla osoby szukającej ciszy i niskiej opłaty serwisowej.

Na podstawie rejestru projektów Dubai Land Department i struktury Dubai Holding.