The Highbury by Ellington

1 ch. · Appartement

Questions et réponses sur le lot NP1-104444

Combien coûte cet appartement de 1 chambre dans le projet The Highbury by Ellington ?

Le lot NP1-104444 est proposé à 1 745 000 AED, soit environ 475 000 dollars américains. L’annonce n’indique pas la surface : le prix par sqft n’est donc pas calculé.

De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?

Avant la baisse, le prix était de 1 814 000 AED ; il est aujourd’hui de 1 745 000 AED : 69 000 AED de moins, soit 4 %.

Le bien est-il livré ou encore en construction ?

La date de livraison indiquée dans l’annonce est 3Q 2026, déjà dépassée. Je confirme sur demande si le bien a réellement été livré : les annonces ne sont pas toujours mises à jour.

Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?

Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 349 000 AED ; un prêt de 1 396 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 7 200–8 200 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (698 000 AED) et paie environ 5 400–6 100 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.

Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →

Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?

Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 69 800 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.

L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?

Par le prix, le lot atteint le seuil classique du visa de résidence de deux ans, 750 000 AED. Il manque 255 000 AED pour le Golden Visa de 10 ans, accordé à partir de 2 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.

Golden Visa et visas de résidence →

Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?

Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP1-104444 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.

Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.