Vendez votre appartement à Dubaï

Les annonces des portails indiquent ce que les gens demandent. Je travaille à partir de ce que les gens ont réellement payé dans votre immeuble, c'est-à-dire les transactions enregistrées auprès du Land Department. L'écart entre ces deux chiffres correspond en général à la durée de votre vente.

• L'estimation est gratuite et ne vous engage à rien
• Je réponds moi-même : pas de centre d'appels, pas de « un spécialiste vous contactera »
• Courtier RERA, ORN 11899, Insider Real Estate

Une estimation en moins d'un jour

Deux champs sur le bien, et je reviens vers vous avec une fourchette de prix et les ventes comparables dans votre immeuble.

D'où vient le chiffre

Je relève les transactions de votre immeuble

Pas un « prix moyen du quartier » : les ventes enregistrées auprès du Dubai Land Department dans votre immeuble précis ces derniers mois, avec surfaces, étages et dates.

Je vous donne une fourchette, pas un chiffre unique

La borne basse correspond à ce qui se vend en trois à quatre semaines. La borne haute est ce que l'immeuble a réellement obtenu lorsque le vendeur n'était pas pressé. Vous choisissez où vous placer entre les deux.

Je vous montre ce qui tire le prix vers le bas

Vue, étage, plan, état, charges de copropriété, durée restante du bail du locataire en place. Deux ou trois points de cette liste valent généralement plusieurs dizaines de milliers de dirhams.

De bout en bout

• Photographie professionnelle et préparation de l'annonce
• Permis Trakheesi et publication sur Bayut, Property Finder et Dubizzle
• Visites et négociation avec l'acheteur et son courtier
• Vérification de la capacité de paiement de l'acheteur avant le retrait du bien du marché
• NOC du promoteur, rendez-vous au Trustee Office, et prise en charge de tout jusqu'à la remise des clés
• Collaboration avec un acheteur sous crédit et sa banque, s'il finance son achat

Combien coûte une vente

Chiffres indicatifs pour 2026. Les montants définitifs dépendent du promoteur, de la présence d'un crédit et de ce qui est convenu dans la transaction ; nous les fixons avant la mise en vente, afin d'éviter toute surprise lors du transfert.

Avant de mettre en vente

Trois analyses écrites sur ce qui pèse le plus sur le prix de vente à Dubaï : la présentation du bien, le déroulement réel d'un transfert en revente, et l'endroit où se situe vraiment la question fiscale.

• Home staging avant une vente : ce que vaut la présentation à Dubaï

  Le même appartement ne se vend pas au même prix selon sa présentation. En quoi consiste le staging, pourquoi il fonctionne sur un marché où le premier contact est une photographie, et à partir de quand la dépense cesse d'être rentable.

• Impôt lors de la vente d'un bien à Dubaï : côté Émirats c'est simple, dans votre pays d'origine beaucoup moins

  « Il n'y a pas d'impôt sur les plus-values à Dubaï » est exact, mais ce n'est pas toute la réponse. Ce que les Émirats prélèvent réellement lors d'une vente, pourquoi votre résidence fiscale décide du reste, et les vérifications à faire avant la transaction plutôt qu'après.

• Acheter un bien en revente à Dubaï : le processus, le NOC et les pièges

  La plupart des acheteurs apprennent le processus off-plan puis achètent sur le marché secondaire, où la mécanique est entièrement différente. La séquence de l'offre au transfert, ce que change l'hypothèque du vendeur, et les deux éléments qui décident si vous conservez le locataire.

Ce que les vendeurs demandent le plus

Combien de temps faut-il pour vendre un appartement à Dubaï ?

Au prix du marché, de trois à huit semaines jusqu'à la signature. Le transfert lui-même prend une seule journée au Trustee Office si le bien est libre de toute charge. Une hypothèque en cours ajoute deux à trois semaines pour la mainlevée.

Puis-je vendre un bien à Dubaï sans me rendre aux Émirats ?

Oui. Il vous faudra une procuration, notariée auprès d'un consulat aux Émirats et légalisée à Dubaï. Tout le reste, visites, négociation, enregistrement, je m'en charge ; vous ne participez qu'à la signature.

Que paie le vendeur ?

La commission du courtier de 2 % plus la TVA, le NOC du promoteur (en général AED 500 – 5 000) et, en cas d'hypothèque, son remboursement et la mainlevée de la sûreté. Les frais de transfert du Land Department, de 4 %, sont, selon l'usage établi, à la charge de l'acheteur.

Y a-t-il un impôt sur la vente d'un bien à Dubaï ?

Les Émirats ne prélèvent ni impôt sur les plus-values ni impôt sur le revenu des personnes physiques lors de la vente d'un bien. Les obligations dans votre pays de résidence fiscale demeurent toutefois, et il convient de les vérifier auprès de votre propre conseiller fiscal.

Et si l'appartement est actuellement loué ?

Vous pouvez tout de même vendre ; le bail passe au nouveau propriétaire. Si une livraison libre d'occupation est nécessaire, le locataire doit recevoir un préavis de douze mois, ce qui explique que ces ventes soient planifiées longtemps à l'avance. Nous examinerons votre situation lors de l'estimation.

Découvrez la valeur de votre appartement

Cela prend une minute. Si le moment est mal choisi pour vendre, je vous le dirai franchement, avec la date à laquelle il vaut la peine d'y revenir.