Jawaher Residences

2 ch. · Appartement

Questions et réponses sur le lot NP1-104518

Combien coûte cet appartement de 2 chambres dans le projet Jawaher Residences ?

Le lot NP1-104518 est proposé à 1 550 000 AED, soit environ 422 000 dollars américains. L’annonce n’indique pas la surface : le prix par sqft n’est donc pas calculé.

De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?

Avant la baisse, le prix était de 1 596 500 AED ; il est aujourd’hui de 1 550 000 AED : 46 500 AED de moins, soit 3 %.

Le bien est-il livré ou encore en construction ?

D’après l’annonce, le bien est livré.

Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?

Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 310 000 AED ; un prêt de 1 240 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 6 400–7 200 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (620 000 AED) et paie environ 4 800–5 400 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.

Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →

Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?

Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 62 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.

L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?

Par le prix, le lot atteint le seuil classique du visa de résidence de deux ans, 750 000 AED. Il manque 450 000 AED pour le Golden Visa de 10 ans, accordé à partir de 2 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.

Golden Visa et visas de résidence →

Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?

Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP1-104518 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.

Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.