−5% The Springs 11
2 ch. · Villa · 3 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 8 septembre 2026. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 29 septembre 2026 AED 4 050 000
- 8 octobre 2026 AED 3 850 000 -5%
L’immeuble
Questions et réponses sur le lot NP4-422493
Combien coûte cette villa de 2 chambres dans le projet The Springs 11 ?
Le lot NP4-422493 est proposé à 3 850 000 AED, soit environ 1 048 000 dollars américains. La surface est de 1 764 sqft (164 m²), soit 2 183 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 4 050 000 AED à 3 850 000 AED : 200 000 AED de moins, soit 5 %. Il a été baissé une fois. Annonce en ligne depuis le 8 septembre 2026.
Est-ce cher ou bon marché pour The Springs ?
La base compte 10 lots à The Springs, à partir de 3 300 000 AED. La médiane du quartier est de 2 526 AED par sqft ; ce lot, à 2 183 AED, lui est inférieur de 14 %. 10 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier The Springs →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré. La fiche du projet indique 2015 comme année d’achèvement.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 770 000 AED ; un prêt de 3 080 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 15 800–18 000 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (1 540 000 AED) et paie environ 11 900–13 500 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 154 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 3 850 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet The Springs 11 ?
Année d’achèvement : 2015. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 3.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-422493 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
À proximité : The Springs
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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