−7% Photos and renders of the building and grounds — not of this particular unit.
Aura Gardens
3 ch. · Villa · 4 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 5 juillet 2026. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 27 septembre 2026 AED 4 300 000
- 29 septembre 2026 AED 3 999 000 -7%
L’immeuble
- Logements dans l’immeuble
- 500
Questions et réponses sur le lot NP4-447658
Combien coûte cette villa de 3 chambres dans le projet Aura Gardens ?
Le lot NP4-447658 est proposé à 3 999 000 AED, soit environ 1 089 000 dollars américains. La surface est de 1 542 sqft (143 m²), soit 2 593 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 4 300 000 AED à 3 999 000 AED : 301 000 AED de moins, soit 7 %. Il a été baissé une fois. Annonce en ligne depuis le 5 juillet 2026.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Aura Gardens ?
La base compte actuellement 2 lots dans le projet Aura Gardens, de 3 999 000 AED à 6 499 999 AED.
Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 800 000 AED ; un prêt de 3 199 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 16 400–18 700 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (1 600 000 AED) et paie environ 12 300–14 000 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 159 960 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 3 999 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Aura Gardens ?
Le projet compte 500 unités. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Page du projet Aura Gardens →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 4.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-447658 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
Autres lots dans cet immeuble
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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