Aura Gardens

Fait partie de Tilal Al Ghaf

Tilal Al Ghaf

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce lot en particulier.

À propos de l'immeuble

Situé à Tilal Al Ghaf.

Caractéristiques d'Aura Gardens selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le lot pris individuellement.

À propos du projet

Aura Gardens est un ensemble résidentiel à Tilal Al Ghaf.

L'immeuble compte 500 appartements au total.

500 résidences à Tilal Al Ghaf : surfaces d'environ 2 790 sq ft, prix de 4 à 7,5 millions d'AED, à 2 020 AED/ft².

De quoi s'agit-il ?

Aura Gardens est un groupe de 500 résidences dans le plan directeur de Tilal Al Ghaf. Le nombre d'étages et la date d'achèvement ne figurent pas dans la fiche de l'immeuble.

Notre stock compte deux annonces : surfaces d'environ 2 792 sq ft, prix de 4 à 7,5 millions d'AED, à 2 020 AED/ft².

Cinq cents maisons en font la partie grand public du village, à la différence des Lanai Island et Serenity Mansions, qui sont des pièces uniques.

Quartiers résidentiels : médiane et prix au pied carré

Aura Gardens se situe 12 % sous la moyenne du quartier, qui est de 2 289 AED.

La tranche grand public d'un village coûteux

Tilal Al Ghaf dans notre base : 33 lots, une médiane de 10 millions d'AED, à 2 289 AED/ft².

4 millions d'AED pour une maison de ville dans un village où la médiane est de 10 millions d'AED, c'est une porte d'entrée abordable dans un plan directeur cher. La mécanique est la même que pour les appartements de DAMAC Hills et de Dubai Hills.

Ce que l'acheteur obtient : le lagon, les parcs, les écoles et la sécurité, au même titre que les propriétaires de villas à 28 et 69 millions d'AED. Ce qu'il n'obtient pas : un terrain, l'intimité, ni la classe de maison pour laquelle le village a été conçu.

L'écart de prix de nos lots est de presque un à deux à surfaces comparables, ce qui indique une vraie différence au sein du groupe — vraisemblablement la position par rapport au lagon. Vérifiez la parcelle concernée.

Le nombre d'étages et la date d'achèvement ne figurent pas dans la fiche de l'immeuble. L'écart de prix au sein du groupe est de presque un à deux à surfaces comparables — renseignez-vous sur ce qui distingue les parcelles. Et interrogez-vous sur le taux des charges communautaires : dans un village avec lagon, il est plus élevé que d'ordinaire.

Fiche Propsearch : 500 résidences. Notre propre stock au 28 août 2026 : 2 lots (surfaces, prix, prix au pied carré), données sur Lanai Island et Serenity Mansions, ainsi que médianes et prix au pied carré des quartiers résidentiels.

Questions fréquentes

Où se trouve Aura Gardens ?

À Tilal Al Ghaf. La communauté à lagon de Majid Al Futtaim : densité plus faible, niveau de finition plus élevé, et la mieux réalisée des zones de villas au bord de l'eau.