−7% The Meadows 4
6 ch. · Villa · 7 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 7 octobre 2025. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 25 septembre 2026 AED 18 750 000
- 8 octobre 2026 AED 17 500 000 -7%
L’immeuble
Questions et réponses sur le lot NP4-477366
Combien coûte cette villa de 6 chambres dans le projet The Meadows 4 ?
Le lot NP4-477366 est proposé à 17 500 000 AED, soit environ 4 765 000 dollars américains. La surface est de 13 102 sqft (1 217 m²), soit 1 336 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 18 750 000 AED à 17 500 000 AED : 1 250 000 AED de moins, soit 7 %. Il a été baissé une fois. Annonce en ligne depuis le 7 octobre 2025.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet The Meadows 4 ?
La base compte actuellement 2 lots dans le projet The Meadows 4, tous à 17 500 000 AED. 2 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : ce lot est le moins cher.
Est-ce cher ou bon marché pour The Meadows ?
La base compte 9 lots à The Meadows, à partir de 7 350 000 AED. La médiane du quartier est de 2 671 AED par sqft ; ce lot est à 1 336 AED. Un tel écart signale plus souvent une erreur dans l’annonce qu’un véritable écart de prix — je le vérifie sur demande. 7 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier The Meadows →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 5 250 000 AED ; un prêt de 12 250 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 63 000–71 500 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (7 000 000 AED) et paie environ 54 000–61 300 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 700 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 17 500 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 7.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-477366 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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