−6% Sadaf 2
3 ch. · Appartement · 4 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 28 septembre 2026. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 1 octobre 2026 AED 3 195 000
- 8 octobre 2026 AED 2 995 000 -6%
L’immeuble
- Étages
- 38
Questions et réponses sur le lot NP4-477398
Combien coûte cet appartement de 3 chambres dans le projet Sadaf 2 ?
Le lot NP4-477398 est proposé à 2 995 000 AED, soit environ 816 000 dollars américains. La surface est de 1 877 sqft (174 m²), soit 1 596 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 3 195 000 AED à 2 995 000 AED : 200 000 AED de moins, soit 6 %. Il a été baissé une fois. Annonce en ligne depuis le 28 septembre 2026. Le prix par sqft est inférieur de 24 % à la médiane de 20 annonces comparables du secteur — une estimation de la source de l’annonce, pas la nôtre.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Sadaf 2 ?
La base compte actuellement 2 lots dans le projet Sadaf 2, de 2 700 000 AED à 2 995 000 AED. 2 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : ce lot est le plus cher.
Est-ce cher ou bon marché pour JBR ?
La base compte 44 lots à JBR, à partir de 1 450 000 AED. La médiane du quartier est de 2 786 AED par sqft ; ce lot est à 1 596 AED. Un tel écart signale plus souvent une erreur dans l’annonce qu’un véritable écart de prix — je le vérifie sur demande. 8 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier JBR →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 599 000 AED ; un prêt de 2 396 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 12 300–14 000 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (1 198 000 AED) et paie environ 9 200–10 500 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 119 800 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 2 995 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Sadaf 2 ?
L’immeuble compte 38 étages. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Page du projet Sadaf 2 →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 4.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-477398 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : JBR
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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