−6% Standpoint Tower 1
2 ch. · Appartement · 3 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 8 septembre 2026. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 27 septembre 2026 AED 3 300 000
- 8 octobre 2026 AED 3 100 000 -6%
L’immeuble
- Étages
- 28
Questions et réponses sur le lot NP4-477402
Combien coûte cet appartement de 2 chambres dans le projet Standpoint Tower 1 ?
Le lot NP4-477402 est proposé à 3 100 000 AED, soit environ 844 000 dollars américains. La surface est de 1 463 sqft (136 m²), soit 2 119 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 3 300 000 AED à 3 100 000 AED : 200 000 AED de moins, soit 6 %. Il a été baissé une fois. Annonce en ligne depuis le 8 septembre 2026. Le prix par sqft est inférieur de 19 % à la médiane de 20 annonces comparables du secteur — une estimation de la source de l’annonce, pas la nôtre.
Est-ce cher ou bon marché pour Downtown Dubai ?
La base compte 158 lots à Downtown Dubai. La médiane du quartier est de 3 488 AED par sqft ; ce lot, à 2 119 AED, lui est inférieur de 39 %. 30 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Downtown Dubai →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 620 000 AED ; un prêt de 2 480 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 12 800–14 500 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (1 240 000 AED) et paie environ 9 600–10 900 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 124 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 3 100 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Standpoint Tower 1 ?
L’immeuble compte 28 étages. Le promoteur est Emaar. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 3.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-477402 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
À proximité : Downtown Dubai
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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