−4% Churchill Residence
3 ch. · Appartement · 5 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 27 juillet 2026. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 29 septembre 2026 AED 4 300 000
- 8 octobre 2026 AED 4 149 999 -3%
L’immeuble
- Étages
- 60
- Logements dans l’immeuble
- 471
Questions et réponses sur le lot NP4-477406
Combien coûte cet appartement de 3 chambres dans le projet Churchill Residence ?
Le lot NP4-477406 est proposé à 4 149 999 AED, soit environ 1 130 000 dollars américains. La surface est de 2 657 sqft (247 m²), soit 1 562 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 4 300 000 AED à 4 149 999 AED : 150 001 AED de moins, soit 3 %. Il a été baissé une fois. Annonce en ligne depuis le 27 juillet 2026.
Est-ce cher ou bon marché pour Business Bay ?
La base compte 332 lots à Business Bay. La médiane du quartier est de 2 846 AED par sqft ; ce lot est à 1 562 AED. Un tel écart signale plus souvent une erreur dans l’annonce qu’un véritable écart de prix — je le vérifie sur demande. 114 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Business Bay →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 830 000 AED ; un prêt de 3 320 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 17 100–19 400 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (1 660 000 AED) et paie environ 12 800–14 500 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 166 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 4 149 999 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Churchill Residence ?
L’immeuble compte 60 étages et 471 unités. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 5.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-477406 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
À proximité : Business Bay
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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