−3% Shams Townhouses
3 ch. · Maison de ville · 4 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 26 septembre 2026. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 26 septembre 2026 AED 3 100 000
- 8 octobre 2026 AED 3 000 000 -3%
Questions et réponses sur le lot NP4-477416
Combien coûte cette maison de ville de 3 chambres dans le projet Shams Townhouses ?
Le lot NP4-477416 est proposé à 3 000 000 AED, soit environ 817 000 dollars américains. La surface est de 2 038 sqft (189 m²), soit 1 472 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 3 100 000 AED à 3 000 000 AED : 100 000 AED de moins, soit 3 %. Il a été baissé une fois. Annonce en ligne depuis le 26 septembre 2026.
Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré. La fiche du projet indique 2024 comme année d’achèvement.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 600 000 AED ; un prêt de 2 400 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 12 300–14 000 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (1 200 000 AED) et paie environ 9 300–10 500 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 120 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 3 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Shams Townhouses ?
Année d’achèvement : 2024. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 4.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-477416 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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Le plus rapide est Telegram — je réponds personnellement.
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