Jumeirah Gate Tower 1
5 ch. · Penthouse · 6 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 31 août 2026. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 26 septembre 2026 AED 44 000 000
- 9 octobre 2026 AED 35 000 000 -20%
L’immeuble
Questions et réponses sur le lot NP4-486649
Combien coûte ce penthouse de 5 chambres dans le projet Jumeirah Gate Tower 1 ?
Le lot NP4-486649 est proposé à 35 000 000 AED, soit environ 9 530 000 dollars américains. La surface est de 4 246 sqft (394 m²), soit 8 243 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 44 000 000 AED à 35 000 000 AED : 9 000 000 AED de moins, soit 20 %. Il a été baissé une fois. Annonce en ligne depuis le 31 août 2026.
Est-ce cher ou bon marché pour JBR ?
La base compte 48 lots à JBR, à partir de 1 450 000 AED. La médiane du quartier est de 2 786 AED par sqft ; ce lot est à 8 243 AED. Un tel écart signale plus souvent une erreur dans l’annonce qu’un véritable écart de prix — je le vérifie sur demande. 12 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier JBR →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 10 500 000 AED ; un prêt de 24 500 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 126 000–143 100 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (14 000 000 AED) et paie environ 108 000–122 600 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 1 400 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 35 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 6.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-486649 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
À proximité : JBR
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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Le plus rapide est Telegram — je réponds personnellement.
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