The Royal Atlantis Residences
2 ch. · Appartement
L’immeuble
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Questions et réponses sur le lot P1-180962
Combien coûte cet appartement de 2 chambres dans le projet The Royal Atlantis Residences ?
Le lot P1-180962 est proposé à 32 500 000 AED, soit environ 8 850 000 dollars américains. La surface est de 2 734 sqft (254 m²), soit 11 887 AED par sqft.
Ce lot bénéficie-t-il d’une remise ?
Aucune baisse de prix n’est enregistrée : le lot figure dans la base au prix demandé par le vendeur. Les comparaisons ci-dessous montrent où ce prix se situe par rapport au marché.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet The Royal Atlantis Residences ?
La base compte actuellement 3 lots dans le projet The Royal Atlantis Residences, de 27 500 000 AED à 45 000 000 AED. 2 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : ce lot est le plus cher. À 11 887 AED par sqft, ce lot est inférieur de 10 % à la médiane sur les autres lots du projet (13 156 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour Palm Jumeirah ?
La base compte 212 lots à Palm Jumeirah, à partir de 1 220 000 AED. La médiane du quartier est de 4 022 AED par sqft ; ce lot est à 11 887 AED. Un tel écart signale plus souvent une erreur dans l’annonce qu’un véritable écart de prix — je le vérifie sur demande. 29 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Palm Jumeirah →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
L’annonce n’indique pas de date de livraison. La fiche du projet indique 2023 comme année d’achèvement.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 9 750 000 AED ; un prêt de 22 750 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 117 000–132 900 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (13 000 000 AED) et paie environ 100 300–113 900 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 1 300 000 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 32 500 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet The Royal Atlantis Residences ?
Le projet compte 1 026 unités. Le promoteur est Kerzner International. Année d’achèvement : 2023. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot P1-180962 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : Palm Jumeirah
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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