Sweid & Sweid e Banyan Tree

Un'azienda il cui core business non è l'abitazione: Sweid & Sweid costruisce da vent'anni immobili commerciali e industriali per inquilini internazionali di primo piano e nel residenziale è entrata una sola volta, con una torre di marca sul canale di JLT, consegnata con il gruppo alberghiero Banyan Tree.

1 progetto di questo sviluppatore nel catalogo. Al momento nello stock scontato non c'è nulla di suo: qui sotto trova le offerte nelle vicinanze.

• Un singolo acquisto con vista sul canale a JLT
• Un acquirente che apprezza un marchio alberghiero, Banyan Tree, alla gestione dell'edificio
• Un investitore curioso del lato dell'immobiliare industriale di uno sviluppatore residenziale
• Chi vuole un edificio con anni di storia operativa e non un lancio appena avviato

L'azienda in breve

Fondazione

2006; sede a Dubai

Ambito di attività

sviluppo, investimento e build-to-suit nell'immobiliare commerciale, residenziale, a uso misto e industriale

Progetto residenziale di punta

Banyan Tree Residences, Jumeirah Lakes Towers — 32 piani, 244 residenze, consegnato nel 2019

Espansione

dalla metà degli anni 2020 il gruppo ha costruito una piattaforma industriale e logistica negli Stati Uniti con Sweid & Sweid America e ha annunciato il parco logistico Terralogix a Dubai

Inquilini commerciali

tra gli inquilini aziendali passati citati dall'azienda figurano Visa, Oracle, Redbull, Snapchat e SAP

Che tipo di sviluppatore è

Chi sono e perché l'abitazione non è il business principale

Sweid & Sweid opera da quasi vent'anni e ha costruito la maggior parte del proprio curriculum non vendendo appartamenti a singoli acquirenti, ma con lo sviluppo build-to-suit: immobili commerciali, industriali e a uso misto realizzati per un inquilino istituzionale già individuato, dalle strutture logistiche agli edifici per uffici di Grade A. È un modello radicalmente diverso da quello di uno sviluppatore che lancia una torre e la vende off-plan a pezzi: qui di norma si assicura prima un inquilino o un acquirente dell'intero asset, e l'edificio viene progettato attorno alle sue esigenze, così un ritardo nel cronoprogramma non incrina soltanto il sentiment sulla rivendita, ma viola un contratto con una società che applica le proprie clausole penali.

Per chi acquista una casa, la lettura pratica è che un'azienda con questo background tende a essere più prudente su tempi e budget, perché abituata a controparti che prezzano i ritardi in modo molto più aggressivo dei singoli acquirenti off-plan. Il rovescio della medaglia è che la sua esperienza nel residenziale è più breve e più ristretta di quella di uno sviluppatore che ha sempre costruito soltanto appartamenti.

L'unico indirizzo residenziale e perché proprio questo formato

Banyan Tree Residences a Jumeirah Lakes Towers non è un masterplan con più edifici, ma una singola torre sul canale, consegnata con il gruppo alberghiero internazionale Banyan Tree come partner di marchio e di gestione: i servizi dell'edificio seguono uno standard da hotel e non il tipico assetto di un'associazione di proprietari. È uno schema frequente per uno sviluppatore che entra solo di rado nel residenziale: invece di disperdere gli sforzi su una serie di torri, concentra tutto su un unico indirizzo di prestigio, in cui la reputazione stessa del partner alberghiero garantisce una parte del rischio dello sviluppatore.

Questo offre all'acquirente un utile termine di paragone per giudicare la qualità della gestione, perché i servizi sono legati a un operatore alberghiero la cui reputazione globale è nota e più esigente, ma non offre ciò che dà uno sviluppatore residenziale seriale: uno storico in cui gli stessi errori vengono corretti progetto dopo progetto.

Che cosa segnala l'ingresso nell'immobiliare industriale

Negli ultimi anni Sweid & Sweid ha fatto crescere in modo visibile il proprio business industriale e logistico, negli Stati Uniti, dove costruisce una piattaforma da affittare a grandi utilizzatori aziendali, e a Dubai, con il parco logistico Terralogix annunciato. L'immobiliare industriale si fonda su lunghi orizzonti di ritorno e su inquilini istituzionali che hanno bisogno di anni di prevedibilità; gli sviluppatori che sopravvivono in quel mercato tendono a non inseguire il ritmo di vendita rapido e aggressivo e i piani di pagamento diffusi in parte del mercato residenziale off-plan.

Nel complesso è rassicurante: il capitale impegnato in locazioni istituzionali a lungo termine è di solito più paziente di quello che cerca un'uscita rapida attraverso la vendita delle unità. Ma significa anche che il residenziale non è il centro del business di questa azienda, e un nuovo lancio residenziale va giudicato come un progetto secondario occasionale e non come la prossima unità di una catena di montaggio consolidata.

Che cosa verificare con uno sviluppatore di questo profilo

Con uno storico residenziale breve, la due diligence deve spostarsi dai materiali di marketing alle fonti primarie: il progetto specifico e il suo conto escrow sono registrati? chi è l'appaltatore principale e qual è il suo storico di ritardi? Per uno sviluppatore nuovo al residenziale, il curriculum dell'appaltatore conta spesso più del marchio dello sviluppatore. Conviene anche visitare di persona l'unico edificio consegnato, anziché guardarlo nei render: lo stato dell'atrio e degli ascensori dopo diversi anni di esercizio dice più sulla reale cultura della manutenzione di qualsiasi brochure.

Conviene inoltre verificare se il partner di gestione annunciato per un nuovo progetto corrisponda allo standard alberghiero fissato a Banyan Tree Residences: in tal caso è un segnale significativo; se la gestione viene affidata a un operatore sconosciuto, l'unico indirizzo precedente pesa molto meno.

A chi si adatta

Chi cerca un singolo appartamento con vista sul canale a JLT e apprezza un servizio da hotel più dell'elenco completo delle ambizioni di uno sviluppatore troverà il progetto residenziale unico rassicurante e non un campanello d'allarme: si legge come una scelta deliberata, non come un progetto colto a metà pipeline. Un investitore che di norma seleziona gli sviluppatori in base alla dimensione del land bank e al numero di cantieri paralleli in corso dovrebbe tenere presente che l'intera esperienza residenziale di questa azienda è un solo indirizzo consegnato, e dimensionare di conseguenza il rischio di ogni nuovo lancio.

Nel residenziale l'azienda ha esattamente un indirizzo consegnato, e l'intero suo storico di costruttore di abitazioni poggia su quella torre: dove la reputazione di un grande sviluppatore si distribuisce su una dozzina di edifici, qui non c'è nulla su cui fare la media. Prima di fidarsi di un nuovo lancio residenziale di questo gruppo, guardi oltre il nome alberghiero associato e verifichi lo storico effettivo di consegne residenziali, non quello commerciale: costruire uffici e parchi logistici per inquilini istituzionali è una disciplina diversa dal consegnare le chiavi a singoli proprietari, e quello storico commerciale e industriale resta la parte più grande e più antica di ciò per cui l'azienda è nota.

Domande frequenti

Sweid & Sweid e Banyan Tree è uno sviluppatore affidabile?

Fondazione: 2006; sede a Dubai. Verifichi Sweid & Sweid e Banyan Tree nel registro pubblico del Land Department, non nel materiale di marketing: stato della licenza, avanzamento dei lavori per ciascun progetto e conto escrow registrato sono tutti lì. I pagamenti off-plan confluiscono in quel conto escrow sotto la supervisione della RERA e arrivano allo sviluppatore solo a fronte di fasi di costruzione verificate. Il dossier completo è più in alto nella pagina.

Quali progetti sta realizzando Sweid & Sweid e Banyan Tree?

Il nostro catalogo comprende 1 progetto di questo sviluppatore, ciascuno con la scheda dell'edificio: piani, numero di unità, data di consegna, composizione delle camere da letto. L'elenco è su questa pagina. Sotto ogni progetto trova i lotti in vendita, dove ce ne sono.

Conviene acquistare da Sweid & Sweid e Banyan Tree direttamente o tramite un broker?

Per chi acquista off-plan il prezzo è identico, perché lo sviluppatore si fa carico della commissione del broker. Rivolgersi direttamente a Sweid & Sweid e Banyan Tree non costa quindi meno, e la scelta lì si limita ai suoi progetti: non otterrà un confronto con gli edifici vicini né una valutazione franca sulle date di consegna. Per rivendita e cessione la commissione è standard: 2 % più IVA.

Vale la pena acquistare da Sweid & Sweid e Banyan Tree

Dipende da che cosa acquista e perché. Mi invii il Suo budget e lo scopo che l'acquisto deve assolvere: Le dirò quali progetti di questo sviluppatore hanno senso adesso e quali eviterei.