Sweid & Sweid i Banyan Tree

Firma, której podstawową działalnością nie są mieszkania: Sweid & Sweid od dwóch dekad buduje nieruchomości komercyjne i przemysłowe dla znanych międzynarodowych najemców, a w segment mieszkaniowy weszła tylko raz — jedną markową wieżą nad kanałem w JLT, oddaną z grupą hotelarską Banyan Tree.

1 projekt tego dewelopera w katalogu. Obecnie żadna jego oferta nie znajduje się w puli ofert z rabatem — poniżej oferty z sąsiedztwa.

• Pojedynczy zakup z widokiem na kanał w JLT
• Kupujący, który ceni budynek zarządzany przez markę hotelową Banyan Tree
• Inwestor zainteresowany przemysłową stroną działalności dewelopera mieszkaniowego
• Osoba, która chce budynku z wieloletnią historią eksploatacji, a nie świeżego startu sprzedaży

Firma w skrócie

Rok założenia

2006; siedziba w Dubaju

Profil działalności

development, inwestycje i build-to-suit w segmentach nieruchomości komercyjnych, mieszkaniowych, wielofunkcyjnych i przemysłowych

Flagowy projekt mieszkaniowy

Banyan Tree Residences, Jumeirah Lakes Towers — 32 kondygnacje, 244 rezydencje, oddane w 2019 roku

Ekspansja

od połowy lat 2020. grupa buduje w USA platformę przemysłową i logistyczną pod nazwą Sweid & Sweid America oraz ogłosiła park logistyczny Terralogix w Dubaju

Najemcy komercyjni

wśród dawnych najemców korporacyjnych wymienianych przez firmę są Visa, Oracle, Redbull, Snapchat i SAP

Jakim deweloperem jest ta firma

Kim są i dlaczego mieszkania nie są głównym biznesem

Sweid & Sweid działa od blisko dwóch dekad i większość swoich osiągnięć zbudowała nie na sprzedaży apartamentów indywidualnym kupującym, lecz na inwestycjach build-to-suit — obiektach komercyjnych, przemysłowych i wielofunkcyjnych budowanych dla konkretnego najemcy instytucjonalnego, od obiektów logistycznych po biurowce klasy A. To zasadniczo inny model niż u dewelopera, który uruchamia wieżę i sprzedaje ją off-plan w częściach: tutaj zwykle najpierw zabezpiecza się najemcę lub nabywcę całego obiektu, a budynek projektuje się pod jego wymagania, więc opóźnienie harmonogramu nie tylko psuje nastroje na rynku wtórnym — oznacza naruszenie umowy z korporacją, która egzekwuje własne kary umowne.

Dla kupującego mieszkanie praktyczny wniosek jest taki, że firma z takim zapleczem bywa bardziej konserwatywna w kwestii terminów i budżetów, ponieważ jest przyzwyczajona do kontrahentów, którzy wyceniają opóźnienia znacznie ostrzej niż indywidualni kupujący off-plan. Druga strona medalu: jej doświadczenie mieszkaniowe jest krótsze i węższe niż u dewelopera, który budował wyłącznie apartamenty.

Jedyny adres mieszkaniowy i dlaczego w takim formacie

Banyan Tree Residences w Jumeirah Lakes Towers to nie wielobudynkowy master plan, lecz pojedyncza wieża nad kanałem, oddana z międzynarodową grupą hotelarską Banyan Tree jako partnerem w zakresie marki i zarządzania: usługi w budynku działają według hotelowego standardu, a nie typowego modelu wspólnoty właścicieli. To częsty wzorzec u dewelopera, który wchodzi w segment mieszkaniowy rzadko — zamiast rozpraszać wysiłek na serię wież, włożyć cały wysiłek w jeden statusowy adres, gdzie reputacja samego partnera hotelowego poręcza część ryzyka dewelopera.

Daje to kupującemu użyteczny punkt odniesienia do oceny jakości eksploatacji — usługi są powiązane z operatorem hotelowym, którego światowa reputacja jest znana i bardziej wymagająca — ale nie daje tego, co oferuje seryjny deweloper mieszkaniowy: historii poprawiania tych samych błędów, projekt po projekcie.

Co sygnalizuje wejście w nieruchomości przemysłowe

W ostatnich latach Sweid & Sweid wyraźnie rozwinął działalność przemysłową i logistyczną — w USA, gdzie buduje platformę do wynajmu dużym korporacyjnym użytkownikom, oraz w Dubaju, z ogłoszonym parkiem logistycznym Terralogix. Nieruchomości przemysłowe opierają się na długim horyzoncie zwrotu i najemcach instytucjonalnych, którzy potrzebują lat przewidywalności; deweloperzy, którzy przetrwają na tym rynku, zwykle nie gonią za szybkim, agresywnym tempem sprzedaży i planami płatności, spotykanymi w części rynku mieszkaniowego off-plan.

To w ogólnym rozrachunku uspokajające: kapitał zaangażowany w długoterminowy najem instytucjonalny jest zazwyczaj cierpliwszy niż kapitał szukający szybkiego wyjścia przez sprzedaż lokali. Oznacza to jednak także, że segment mieszkaniowy nie jest centrum działalności tej firmy, a nowy start sprzedaży mieszkań należy oceniać jak okazjonalny projekt poboczny, a nie kolejny egzemplarz z ugruntowanej linii produkcyjnej.

Co sprawdzić u dewelopera o takim profilu

Przy krótkiej historii mieszkaniowej należy przesunąć due diligence z materiałów marketingowych na źródła pierwotne: czy konkretny projekt i jego rachunek escrow są zarejestrowane, kto jest głównym wykonawcą i jaka jest jego własna historia opóźnień — w przypadku dewelopera nowego w segmencie mieszkaniowym rekord wykonawcy często znaczy więcej niż marka dewelopera. Warto też odwiedzić jedyny oddany budynek osobiście, a nie na wizualizacjach: stan lobby i wind po kilku latach eksploatacji mówi więcej o rzeczywistej kulturze utrzymania niż jakakolwiek broszura.

Warto też sprawdzić, czy ogłoszony partner zarządzający nowym projektem odpowiada standardowi hotelowemu ustanowionemu w Banyan Tree Residences — jeśli tak, to znaczący sygnał; jeśli zarządzanie trafia do nieznanego operatora, jedyny dotychczasowy adres waży znacznie mniej.

Dla kogo to rozwiązanie

Kupujący, który szuka jednego konkretnego apartamentu z widokiem na kanał w JLT i ceni hotelowy poziom usług bardziej niż pełną listę ambicji dewelopera, uzna pojedynczy projekt mieszkaniowy raczej za uspokajający niż za alarmujący — wygląda to na świadomy wybór, a nie projekt złapany w połowie rurociągu. Inwestor, który zwykle ocenia deweloperów po wielkości banku ziemi i liczbie równoległych budów, powinien pamiętać, że całe doświadczenie mieszkaniowe tej firmy to jeden oddany adres, i odpowiednio oszacować ryzyko każdego nowego startu sprzedaży.

W segmencie mieszkaniowym firma ma dokładnie jeden oddany adres, a całe jej doświadczenie jako budowniczego domów opiera się na tej jednej wieży — tam, gdzie reputacja dużego dewelopera rozkłada się na tuzin budynków, tutaj nie ma z czym uśredniać. Zanim zaufają Państwo nowemu startowi sprzedaży mieszkań tej grupy, proszę spojrzeć poza przypisaną mu nazwę hotelową i sprawdzić rzeczywistą historię realizacji mieszkaniowych, a nie komercyjnych: budowa biur i parków logistycznych dla najemców instytucjonalnych to inna dyscyplina niż wręczanie kluczy indywidualnym właścicielom, a ten komercyjny i przemysłowy dorobek wciąż stanowi większą i starszą część tego, z czego firma jest znana.

Najczęstsze pytania

Czy Sweid & Sweid i Banyan Tree to wiarygodny deweloper?

Rok założenia: 2006; siedziba w Dubaju. Sweid & Sweid i Banyan Tree należy sprawdzać w otwartym rejestrze Departamentu Gruntów, a nie w materiałach marketingowych: są tam status licencji, postęp budowy każdego projektu i zarejestrowany rachunek escrow. Wpłaty off-plan trafiają na ten rachunek pod nadzorem RERA i docierają do dewelopera dopiero po zweryfikowaniu etapów budowy. Pełne dossier znajduje się wyżej na stronie.

Jakie projekty buduje Sweid & Sweid i Banyan Tree?

W naszym katalogu znajduje się 1 projekt tego dewelopera, każdy z paszportem budynku: liczba kondygnacji, liczba lokali, termin przekazania, podział na sypialnie. Lista jest na tej stronie. Pod każdym projektem widnieją lokale na sprzedaż, jeśli są dostępne.

Czy kupować od Sweid & Sweid i Banyan Tree bezpośrednio, czy przez brokera?

Dla kupującego off-plan cena jest identyczna, ponieważ prowizję brokera pokrywa deweloper. Zwrócenie się wprost do Sweid & Sweid i Banyan Tree nie jest więc tańsze, a wybór ogranicza się tam do jego własnych projektów — nie otrzymają Państwo porównania z sąsiednimi budynkami ani szczerej oceny terminów przekazania. Przy odsprzedaży i cesji prowizja jest standardowa: 2% plus VAT.

Czy warto kupić od Sweid & Sweid i Banyan Tree

To zależy od tego, co Państwo kupują i po co. Proszę przesłać budżet i zadanie, jakie ma spełnić nieruchomość — powiem, które projekty tego dewelopera mają teraz sens, a które bym ominął.