Al Hudayriat Island

Abu Dhabis Sportinsel, auf der das Wohnen gerade erst angekommen ist: Wellenpool, Radwege – und die ersten Viertel von Modon mit Villen, Townhouses und Grundstücken.

• Sport als Lebensweise
• früher Einstieg
• ein Grundstück zum Bauen

Wie dieser Stadtteil wirklich ist

Was dieser Ort ist

Hudayriat ist eine große Insel, über eine Brücke mit der eigentlichen Insel Abu Dhabi verbunden, die seit Jahren als Sport- und Strandgelände der Stadt entwickelt wird: Radwege und ein Velodrom, ein Surf-Wellenpool, Beach Clubs, Laufstrecken.

Das Wohnen ist neu: Der Master-Developer Modon gibt die Viertel in Phasen frei – Nawayef auf den Hügeln, Al Naseem, Bashayer und Wadeem-Grundstücke für Privathäuser. Es ist ein junger Markt: Das meiste, was verkauft wurde, ist noch im Bau.

Der Unterschied zu den Nachbarinseln liegt in der Funktion: Verkauft werden hier Sport und aktives Leben, kein Museumsviertel wie auf Saadiyat und keine Freizeitparks wie auf Yas.

Was unser aktueller Bestand zeigt

Stand 26. August 2026 führt unsere Datenbank auf der Insel 59 Lots mit Preissenkung: 20 Grundstücke, 19 Villen, 12 Apartments und 8 Townhouses – aus Wadeem, Bashayer, Nawayef und Al Naseem.

Einstieg laut unserem Bestand: Apartments ab AED 2,25 Mio., Grundstücke ab 2,99 Mio., Townhouses ab 4,2 Mio., Villen ab 6,84 Mio. Die tiefste Senkung in der Stichprobe beträgt 27 %.

Ein Fünftel des Angebots ist Land. Das ist für Abu Dhabi selten: Auf der Insel kann man ein Grundstück kaufen und das eigene Haus bauen – in einer weitaus früheren Marktphase als irgendwo sonst in vergleichbarer Lage.

Die Wirtschaftlichkeit

Hudayriat ist eine Wette auf die Frühphase: Die Sportinfrastruktur funktioniert bereits und zieht jedes Wochenende Besucher an, während die Wohnungen noch fertiggestellt werden. Der Käufer zahlt für ein Umfeld, das vor den Häusern da war und nicht erst nach ihnen versprochen wird.

Das Spiegelbild des Risikos: ein junger Markt mit wenigen Wiederverkäufen, sodass sich ein Preis nicht an Transaktionshistorie prüfen lässt. Die Abschläge im aktuellen Bestand sind der einzige Marktbezug, den es gibt.

Wir haben keine Mietstatistik für die Insel und werden keine erfinden: Die Vermietung bildet sich hier erst, während die ersten Phasen übergeben werden.

Was vor dem Kauf zu prüfen ist

Die Phase und ihr Übergabetermin: Die Insel wird in Wellen gebaut, und das Wohnen neben einer Baustelle ist der Normalfall der ersten Jahre.

Bei Wadeem-Grundstücken die Bauvorschriften: Höhe, Grundfläche und die Pflicht, innerhalb einer festgelegten Frist zu bauen.

Das Projekt-Escrow-Konto und den Zahlungsplan – die üblichen Prüfungen in einem Markt im Bau.

Und die Straße: Es gibt nur eine Brücke von der Insel, und die morgendliche Fahrt Richtung Zentrum sollten Sie an einem Werktag testen.

Ein junger Markt ohne Wiederverkaufshistorie: Es gibt nichts, woran sich ein Preis prüfen ließe, außer den Abschlägen im aktuellen Bestand, und die Vermietung bildet sich erst.

Häufige Fragen

Kann ich ein Grundstück kaufen und mein eigenes Haus bauen?

Ja – das ist das Hauptmerkmal der Insel: Die Phase Wadeem verkauft Grundstücke für Privathäuser, in unserem Bestand ab AED 2,99 Mio. Die Bauvorschriften – Höhe, Grundfläche, Fristen – legt der Master-Developer fest, und sie gehören vor jeder Anzahlung in Ihre Lektüre.

Wie unterscheidet sich Hudayriat von Saadiyat und Yas?

Durch die Funktion. Saadiyat verkauft Museen und Strand, Yas verkauft Parks und die Rennstrecke, Hudayriat verkauft Sport: Radwege, den Wellenpool, Laufstrecken. Das Umfeld funktioniert bereits; die Wohnungen sind jünger als bei den Nachbarn und im Einstieg günstiger.

Wie hoch sind die Preise?

Laut unserem aktuellen Bestand im August 2026: Apartments ab AED 2,25 Mio., Grundstücke ab 2,99 Mio., Townhouses ab 4,2 Mio., Villen ab 6,84 Mio. Das sind Lots mit Preissenkung – die Einführungspreise der Developer liegen höher.

Die oben gezeigte Rendite und der Einstiegspreis sind Richtwerte, um Stadtteile miteinander zu vergleichen; sie stammen aus Marktübersichten und werden nicht wie die Zahlen für Dubai aus unserem eigenen Bestand berechnet. Sie sind keine Bewertung einer bestimmten Immobilie und keine Anlageberatung. Freehold-Eigentum für Ausländer ist in Abu Dhabi nur innerhalb ausgewiesener Investitionszonen möglich – prüfen Sie die Ausweisung für jede konkrete Immobilie, bevor Sie fortfahren.

Ist Al Hudayriat Island die richtige Wahl für Sie?

Nennen Sie mir das Budget und den Zweck des Kaufs – Rendite, Wiederverkauf oder ein Zuhause für die Familie. Ich rechne es gegen die Dubai-Alternative mit demselben Geld durch und sage offen, welche Seite gewinnt. Oft ist es nicht die, die man erwartet.