Naturstein in Dubais Interieurs
Geoden, hinterleuchteter Onyx, Achat und Rosenquarz-Paneele, Travertin statt Marmor. Was die Kosten dieser Ausführung treibt, welcher Teil davon den Wiederverkaufswert hält und was nur den Geschmack einer einzigen Saison bedient.
Ihren Fall besprechen
Das Wichtigste
Steigert eine teure Steinausstattung den Wert des Apartments?
Teilweise, und weniger, als die Rechnung vermuten lässt. Der Markt zahlt für die Qualität der Ausstattung nur in einem schmalen Band und überwiegend im Spitzensegment, wo ein Käufer ein schlüsselfertiges Interieur erwartet und sonst selbst eines bezahlen müsste. Im mittleren Segment ist ein maßgefertigtes Steininterieur ein persönlicher Kauf: Der nächste Käufer schätzt den Grundriss, die Aussicht und das Gebäude und plant oft ohnehin, die Ausstattung zu erneuern. Betrachten Sie es als Konsum, den Sie genießen, nicht als Investitionsposten.
Warum ist hinterleuchteter Onyx in Dubai überall und anderswo selten?
Weil er sich gut fotografieren lässt. Onyx ist durchscheinend, ein von hinten beleuchtetes Paneel wirkt daher wie eine Lichtquelle und gibt einem Raum einen einzigen unverkennbaren Blickfang – genau das, was eine Branded Residence, eine Hotellobby oder ein Marketing-Rendering braucht. Der technische Vorbehalt: Onyx ist im Vergleich zu Granit weich und porös; er gehört an eine Akzentwand oder einen Waschtisch im Bad, nicht auf eine Küchenarbeitsplatte, die jeden Morgen mit Zitronensaft in Berührung kommt.
Travertin statt Marmor – eine Ersparnis oder ein Kompromiss?
Ein anderes Material, kein billiger Marmor. Travertin ist von Natur aus porös, wärmer im Ton und verbirgt Abnutzung, wo polierter Marmor jede Spur zeigt. Er eignet sich für Böden und Terrassen im heißen Klima aus demselben Grund, aus dem er sich für römische Bäder eignete. Ein Kompromiss ist er dort, wo er versiegelt werden muss: Unbehandelter Travertin im Nassbereich bekommt Flecken.
Was sollte man prüfen, bevor man ein Steininterieur off-plan in Auftrag gibt?
Drei Dinge. Ob das Gebäude die Last und die Nassarbeiten, die Sie planen, zulässt – manche Türme beschränken die Bodenlast und Kernbohrungen. Ob die Übergabeausstattung des Bauträgers wieder entfernt wird, denn zweimal für dieselbe Wand zu zahlen ist die häufigste Verschwendung in diesem Budget. Und die Lieferzeit des Materials: Bookmatched-Paneele aus einer einzigen Platte stammen aus bestimmten Steinbrüchen und bestimmten Blöcken, und der Block, den man Ihnen gezeigt hat, kann bei Vertragsunterzeichnung schon weg sein.
Wer kauft so etwas eigentlich?
Zwei Gruppen mit gegensätzlichen Motiven. Selbstnutzer im Spitzensegment, für die das Interieur der eigentliche Grund des Kaufs ist. Und Kurzzeitvermieter in Branded-Beständen, für die eine fotogene Wand den Preis pro Nacht und die Klickrate des Inserats erhöht. Alle dazwischen investieren dasselbe Geld meist besser in einen besseren Boden oder eine bessere Aussicht.
Dieses Material dient der Information und ist keine individuelle Anlageberatung. Immobilienrenditen hängen von vielen Faktoren ab und sind nicht garantiert.